# Huis te koop in Tervuren for € 499.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LS3B0 ## Description Op een uitstekende locatie in het centrum van Tervuren bevindt zich deze instapklare halfopen bebouwing, die tussen 2019 en 2025 grondig werd gerenoveerd. De woning combineert hedendaags wooncomfort met een lichtrijke leefruimte, een aangename tuin en heel wat praktische bergruimte. Bovendien beschikt de woning over een parkeerplaats (met mogelijkheid tot laadpaal) naast de deur! Op het gelijkvloers vinden we een inkomhal met gastentoilet, een volledig ingerichte open keuken en een ruime, lichtrijke leefruimte met pellet kachel, met rechtstreekse toegang tot de tuin. Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte die perfect dienst kan doen als bureau, hobbyruimte of extra slaapkamer. De eerste verdieping omvat twee slaapkamers en een vernieuwde badkamer met ruime inloopdouche, toilet en wastafel. De wasplaats bevindt zich deels ondergronds, en geniet dankzij deze indeling nog van voldoende natuurlijk daglicht. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 35 m² aan kelder- en opslagruimte, evenals een geïsoleerde zolder. Buiten geniet u van een mooi aangelegde tuin met veel privacy en een vijvertje: een aangename plek om in alle rust te ontspannen. Technische troeven: EPC: 267 kWh/m² (label C) • condensatieketel op aardgas • PVC-ramen met dubbele beglazing • zonnepanelen met thuisbatterij (nog niet opgenomen in het huidige EPC-verslag) • conforme elektrische installatie • waterverzachter • asbestveilig. Het dak werd in 2022 volledig vernieuwd en geïsoleerd.  Ook de ligging is een absolute troef. De woning bevindt zich vlak bij het centrum van Tervuren en op korte afstand van het Arboretum. Scholen en openbaar vervoer bevinden zich op wandelafstand. Een instapklare en energiezuinige woning met tuin, parkeerplaats en verrassend veel ruimte, op een bijzonder centrale locatie in Tervuren.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.000 - **Woonoppervlakte**: 115m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 340m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 499.000 - **Prijs /m²**: € 1.515 - **KI**: € 773 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 267kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20221011-0002598177-Res-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 340m² - **Woonoppervlakte**: 115m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2019 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 7,22m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 35m² - **Wasplaats**: 13m² - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 2,6m² - **Keuken**: 15,7m² - **Woonkamer**: 19m² - **Bureau**: 11m² - **Toilet**: 1,4m² - **Parkeerplaats**: 18m² - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 13,26m² - **Slaapkamer 2**: 9m² - **Badkamer**: 7,7m² - **Verdieping 2** - **Zolder**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Ortar De Pauwstraat 44, 3080 Tervuren ## Contact - **Christophe Real Estate** - Leuvensesteenweg 8e, 3080 Tervuren - Phone: +32499298491 - Mobile: +32499298491 - Website: