# Commercieel gebouw te koop in Tessenderlo for € 639.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSZER ## Description VANDAAG PASTA PRONTO - MORGEN UW SUCCESVERHAAL Ontdek deze unieke commerciële opportuniteit. Instapklaar handelspand met bewezen commerciële ligging! VEELZIJDIGE INVULLING MOGELIJK Open ruimte met veel licht en veel mogelijkheden: Horeca, retail, kantoor of praktijk. De oppervlakte van het gelijkvloers = 180m2 Totale bruikbare vloeroppervlakte van 332m2! TERRAS ACHTERAAN Buiten nodigt een prachtig terras uit om te ontspannen in een uiterst groene omgeving. Kinderen kunnen zich uitleven in de achterliggende gemeentelijke speeltuin. VOLDOENDE EIGEN PARKING Zowel vóór het pand als achteraan is er voldoende parking voor cliënteel of personeel! Bijkomend is er nog een parking van de gemeente langs het pand. APPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping is een appartement van 153m2 met 3 slaapkamers, leefruimte met openkeuken, badkamer met bad en douche, berging en nog een ruime zolder bereikbaar via een luik. ENERGIEZUINIG HANDELSPAND Met een EPC label C scoort dit pand zeer goed! Er is dan ook in 2025 een nieuwe CV op GAS geplaatst. In 2018 zijn er 30 zonnepanelen geplaatst op het platdak van de garage. Elektriciteit is ook conform tot 2037! INVESTEER IN DIT PAND MET TOEKOMSTWAARDE Mogelijke huurwaarde na opdeling = 3.500€ • Handel = 2.500€ • Appartement = 1.000€ Mogelijk rendement = 5,65% PASTA PRONTO BLIJFT OPEN! Rocky & Marriana + team blijven met passie verder koken tot verkoop. UW ZAAK ZICHTBAAR MAKEN? DIT PAND DOET HET VOOR U! BEL JEROEN VOOR EEN AFSPRAAK 013/31.25.22 OF 0478/766.000 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 639.000 - **Woonoppervlakte**: 332m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 965m² grondoppervlakte - **Handelsoppervlakte**: 180m² handelsoppervlakte - **Aantal toiletten**: 3 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 4 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1962 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 639.000 - **KI**: € 2.196 ## Energie - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — Nieuwe CV op GAS 2026 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 965m² - **Woonoppervlakte**: 332m² - **Handelsoppervlakte**: 180m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1962 - **Renovatiejaar**: 2008 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 ## Buiten - **Aantal garages**: 4 - **Openbaar vervoer**: 30m - **Winkels**: 335m - **School**: 23m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Volledig ingebouwd — Gelijkvloers proffesionele keuken / Appartement nieuwe keuken van 2011 ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Geelsebaan 54, 3980 Tessenderlo ## Contact - **Immo Tessenderlo** - Kolmen 28C, 3980 TESSENDERLO - Phone: 013 31 25 22 - Website: