# Bungalow te koop in Tessenderlo for € 269.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT0FG ## Description Wie houdt van een woning met natuurlijke materialen en een warme, gezellige sfeer, zal zich hier meteen thuis voelen. Deze massieve houtbouw uit 1998 combineert de charme van hout met een praktische indeling gelegen op een perceel van 7a 51ca in het aangename Engsbergen, een deelgemeente van Tessenderlo-Ham. Binnenin valt meteen de warme uitstraling op: houten wanden, zichtbare balken en warme materialen zorgen voor een knusse woonbeleving. De leefruimte straalt gezelligheid uit en sluit mooi aan bij de keuken. De woning beschikt over 2 slaapkamers en een ruime zolderkamer, ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte, bureau of speelkamer. De inkomhal, de badkamer, de opbergruimtes maken het geheel praktisch. Ook buiten is het aangenaam vertoeven: het perceel biedt voldoende ruimte voor tuinliefhebbers of wie graag in alle rust buiten geniet. Energiepotentieel: Een belangrijk aandachtspunt is het huidige EPC-label F. Dit label is hoofdzakelijk te wijten aan het feit dat 100% van het verwarmde volume momenteel verwarmd wordt met oudere elektrische verwarming. De voorgestelde energetische ingrepen zijn betaalbaar, concreet en doelgericht: - Vervangen van de oude elektrische verwarming door een lucht/lucht warmtepomp, COP 3 en A+ - Plaatsing van een binnenunit in de leefruimte en in de hal - Behoud van elektrische verwarming in de badkamer - Installatie van 8.000 Wp zonnepanelen, verdeeld over de linker en rechter dakvlakken Met deze aanpassingen kan de woning volgens de simulatie evolueren naar een gunstig B-label, wat het comfort verhoogt en de energiekosten aanzienlijk kan verbeteren. Enkele troeven op een rij: - Massieve houtbouw uit 1998 met warme en authentieke uitstraling - Aangename ligging nabij de dorpskern in Engsbergen, nabij veel mooie wandelwegen en voorzieningen (apotheek, frituur, tavernes, grootwarenhuis, …) - Uitstekende verbinding naar Tessenderlo, Scherpenheuvel, Diest, Laakdal,... - Station Diest en Zichem telkens op 6.5km - Proxy Delhaize 24/24 op 650 meter - Volledige kruipkelder onder de woning - 2 slaapkamers + ruime zolderkamer met extra mogelijkheden - 2 toiletten - Garagebox - 5 open parkeerplaatsen aan de woning - Tuin met terras en vergund tuinhuis - Elektriciteit conform - Volledig asbestveilig - Duidelijk renovatiepotentieel richting B-label met warmtepomp en zonnepanelen Bent u op zoek naar een gezellige woning met gunstige ligging én renovatiepotentieel? Dan is deze massieve houtbouw in Engsbergen zeker een bezoek waard. Kom je deze woning graag zelf ontdekken of heb je nog vragen? Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Contacteer ons voor een bezoek op 013 31 25 22 of mail nathalie@immodiest.be We helpen je met een glimlach verder op zoek naar jouw nieuwe thuis. In afwachting van het bezoek kan u alvast de virtuele tour bekijken op www.immodiest.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 269.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 751m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1998 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 269.000 - **KI**: € 857 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 561kWh/m² - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Accumulatie - **Info verwarming**: Elektrisch - accumulatieverwarming ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 751m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1998 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 8m ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Volledig ingebouwd ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Engsbergseweg 99, 3980 Tessenderlo ## Contact - **Immo Tessenderlo** - Kolmen 28C, 3980 TESSENDERLO - Phone: 013 31 25 22 - Website: