# Appartement te koop in Testelt for € 354.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LRLDE ## Description Appartement W1.3 op de eerste verdieping combineert ruimte, comfort en een doordachte indeling op een bruto-oppervlakte van 95,69 m². De lichtrijke leefruimte met open keuken vormt het hart van het appartement en creëert dankzij de grote raampartijen een aangenaam gevoel van ruimte. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een centraal gelegen badkamer, een afzonderlijk toilet en een praktische berging, waardoor functionaliteit en dagelijks wooncomfort optimaal gecombineerd worden. Een absolute troef is het ruime overdekte zuidwestgerichte terras van 20,31 m², dat als een verlengstuk van de leefruimte fungeert en voldoende plaats biedt voor een eettafel, loungehoek en groenvoorziening. Daarnaast beschikt het appartement over een private kelderberging, een ruime autostaanplaats en een fietsberging. Oplevering voorzien in 2028. Residentie Wilg maakt deel uit van Residentie De Bomen, een hoogwaardig woonproject waar tijdloze architectuur, duurzaamheid en woonkwaliteit centraal staan. De appartementen worden uitgerust met geothermische warmtepompen, vloerverwarming, passieve koeling, ventilatie type D en uitstekende thermische en akoestische isolatie. Groendaken, regenwaterrecuperatie en een lift zorgen voor extra comfort en een toekomstgerichte woonbeleving. De residentie bevindt zich op een centrale locatie in Testelt, vlak bij het station met rechtstreekse verbindingen naar Aarschot, Diest, Leuven en Hasselt. Ook de E314 ligt op minder dan tien minuten rijden. Winkels, scholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten bevinden zich op wandel- en fietsafstand. Daarnaast bieden de nabijgelegen Demervallei en de Merode tal van mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in een groene omgeving. De totale aankoopprijs bedraagt ongeveer € 426.000 inclusief parking, berging, kosten en 6% btw, of € 475.000 inclusief 21% btw. Onder bepaalde voorwaarden kan u genieten van het verlaagde btw-tarief van 6%. Voor meer informatie, een werfbezoek of een gedetailleerde kostenraming kunt u contact opnemen via 013 77 51 63 of www.lissens.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 354.000 - **Woonoppervlakte**: 95m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 ## Financieel - **Prijs**: € 354.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Info verwarming**: Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 95m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2026 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Plat dak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Videofoon**: Ja - **Lift**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 9.164m - **Winkels**: 9.216m - **School**: 357m ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 20m² - **Keuken**: Volledig ingebouwd ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Stationsstraat 44 bus A103, 3272 Testelt ## Contact - **Immo Lissens** - Basilieklaan 77, 3270 SCHERPENHEUVEL - Phone: 013/77 51 63 - Website: