# Appartement te koop in Testelt for € 308.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LRLDF ## Description Appartement W1.4 op de eerste verdieping biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. Met een bruto-oppervlakte van 92,82 m² beschikt deze woning over een lichtrijke leefruimte met open keuken, waar grote raampartijen zorgen voor een aangenaam gevoel van ruimte en een overvloed aan natuurlijk licht. Het appartement omvat twee volwaardige slaapkamers, een centraal gelegen badkamer met ruimte voor een inloopdouche, een afzonderlijk gastentoilet en een praktische berging. Het ruime zuidwestgerichte terras van 17,37 m² sluit rechtstreeks aan op de leefruimte en vormt een volwaardige uitbreiding van het woongedeelte, ideaal om te ontspannen of gezellig buiten te tafelen. Daarnaast beschikt het appartement over een private kelderberging, een ruime autostaanplaats en een fietsberging. Oplevering is voorzien in 2028. Residentie Wilg maakt deel uit van het duurzame woonproject Residentie De Bomen, waar tijdloze architectuur, hoogwaardige afwerking en energiezuinig wonen centraal staan. De appartementen worden uitgerust met geothermische warmtepompen, vloerverwarming, passieve koeling, ventilatie type D en een uitstekende thermische en akoestische isolatie. Bovendien zorgen groendaken, regenwaterrecuperatie en een lift voor extra comfort en een toekomstgerichte woonbeleving. De residentie bevindt zich op een vlot bereikbare locatie in Testelt, vlak bij het station met rechtstreekse verbindingen naar Aarschot, Diest, Leuven en Hasselt. Ook de E314 ligt op minder dan tien minuten rijden. Winkels, scholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten bevinden zich op wandel- en fietsafstand. Voor wie houdt van rust en natuur liggen de Demervallei en de Merode vlakbij, met tal van mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in een groene omgeving. De totale aankoopprijs bedraagt ongeveer € 377.000 inclusief parking, berging, kosten en 6% btw, of € 419.000 inclusief 21% btw. Onder bepaalde voorwaarden kunt u genieten van het verlaagde btw-tarief van 6%. Voor meer informatie, een werfbezoek of een gedetailleerde kostenraming kunt u contact opnemen via 013 77 51 63 of www.lissens.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 308.000 - **Woonoppervlakte**: 92m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 ## Financieel - **Prijs**: € 308.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Info verwarming**: Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 92m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2026 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Plat dak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Videofoon**: Ja - **Lift**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 9.164m - **Winkels**: 9.216m - **School**: 357m ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 17m² - **Keuken**: Volledig ingebouwd ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Stationsstraat 44 bus A104, 3272 Testelt ## Contact - **Immo Lissens** - Basilieklaan 77, 3270 SCHERPENHEUVEL - Phone: 013/77 51 63 - Website: