# Huis te koop in Testelt for € 259.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LHF1X ## Description Charmante vrijstaande woning op bijna 20 are met uitzonderlijk diepe tuin in Testelt ? Deze robuuste woning (1957) biedt een mooie kans voor wie ruimte, groen en renovatiepotentieel zoekt. De grootste troef? Het uitzonderlijk diepe, zonnige perceel van bijna 20 are, met achteraan agrarisch gebied met ecologisch belang. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers, kinderen, een moestuin of dieren. De ligging combineert natuur met bereikbaarheid. De bushalte bevindt zich vrijwel tegenover de deur, de stations van Testelt en Zichem liggen op fietsafstand en de E314 is vlot bereikbaar. Winkels, bakkers en andere voorzieningen liggen vlakbij. De Demervallei, Merodebossen en abdij van Averbode bieden prachtige wandel- en fietsmogelijkheden. Binnen beschikt de woning over een inkomhal, twee zonnige leefvertrekken, keuken, tussenruimte met toegang tot het zuidoostgerichte terras, berging, douche en toilet. Boven bevinden zich drie slaapkamers (15, 16 en 9 m²), een bureelruimte die als badkamer kan worden ingericht en een bergzolder. De garage en opritten langs beide zijden zorgen voor extra gebruiksgemak. EPC F – renovatieplicht van toepassing. Deze woning vraagt modernisering, maar biedt een degelijke basis en vooral een perceel met bijzonder veel mogelijkheden. Ontdek de volledige fotoreportage op www.lissens.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 259.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.943m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1957 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 259.000 - **KI**: € 685 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 1.212kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251106-0003727969-RES-1 - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.943m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1957 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 9.110m - **Winkels**: 9.493m - **School**: 957m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Kasten met toestellen ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Voort 90, 3272 Testelt ## Contact - **Immo Lissens** - Basilieklaan 77, 3270 SCHERPENHEUVEL - Phone: 013/77 51 63 - Website: