# Huis te koop in Thiméon for € 306.000 Zimmo code: LSIJ3 ## Description Deze woning is gelegen in Thiméon (gemeente Pont-à-Celles), op slechts 5 minuten van Gosselies – waar alle voorzieningen (treinstation, scholen, supermarkten, restaurants, apotheek, artsen, enz.) en het winkelcentrum City-Nord te vinden zijn – en op 5 minuten van de autosnelweg E42. Met de auto bent u in 25 minuten in La Louvière, in 20 minuten in Nivelles en in 15 minuten in Charleroi. Deze charmante halfopen bebouwing (vrijstaand aan drie zijden) heeft een bewoonbare oppervlakte van circa 118 m², is gelegen op een perceel van 5,35 are en is georiënteerd op het noorden/noordwesten. Op de gelijkvloerse verdieping bevinden zich een inkomhal, een gastentoilet en een leefruimte van circa 35 m² die overgaat in een keukenruimte (circa 7 m²) en een wasruimte (circa 3 m²). Daarnaast is er een terras met grind, dat ongeveer 14 m² groot is. Op de bovenverdieping leidt een overloop naar een hoofdslaapkamer met kleedruimte (circa 13,5 m²), twee extra slaapkamers (elk circa 9 m²) en een doucheruimte (circa 8 m²). Bovendien is er een zolder van circa 30 m², bereikbaar via een uitschuifbare trap. De woning is uitgerust met een hoogrendementsgascondensatieketel en 6 fotovoltaïsche panelen. Ze beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) met label 'A', wat zorgt voor comfort, energiebesparing en milieuvriendelijkheid, en resulteert in een aangename en kostenefficiënte woonomgeving. De prijzen – inclusief btw en registratierechten – beginnen vanaf € 360.379,00 (uitgaande van een verlaagd registratierecht van 3% voor een eigen en enige woning) of € 370.639,00 (uitgaande van een registratierecht van 12,5%). Deze prijs omvat de grond, de constructie, de infrastructuur, administratieve kosten, aansluitingen op nutsvoorzieningen en landmeetkundige kosten. Btw 21%. Notariskosten niet inbegrepen. Bedragen zijn indicatief. Stedenbouwkundige vergunning nr. PU/2023/008, afgeleverd op 16/08/2023 door de gemeente Pont-à-Celles. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 306.000 - **Woonoppervlakte**: 118m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 535m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 306.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Energielabel**: A ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 535m² - **Woonoppervlakte**: 118m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 3 - **Nieuwbouw**: Ja ## Binnen - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Address Rue d'Azebois 172, 6230 Thiméon ## Contact - **Maisons Baijot** - Rue de l'École 7, 5575 Patignies - Phone: +32 61 58 89 24 - Website: