# Horeca te koop in Thisnes for € 675.000 Zimmo code: LNXZX ## Description Café met appartement – Een unieke kans! Uitstekend gelegen aan de Route de Wavre, met een ruime parkeerplaats, combineert dit uitzonderlijke pand een charmante commerciële ruimte met comfortabele woongelegenheid. Op de begane grond – Het café Deze volledig gerenoveerde commerciële ruimte van ongeveer 70 m² verwelkomt u met een ingerichte bar en een functionele keuken, allemaal in een moderne en gezellige omgeving. Een prachtig terras van meer dan 100 m² verlengt de ruimte en biedt opmerkelijke mogelijkheden voor gebruik, of het nu gaat om horeca, evenementen of andere commerciële activiteiten. Het gebouw is recent gerenoveerd: nieuw dak (2023), nieuwe houten kozijnen met dubbel glas (2023), centrale verwarming op stookolie met een nieuwe ketel, conform elektrische installatie, enz. Op de eerste verdieping – Het appartement Een appartement met 2 slaapkamers, ideaal om zelf te wonen of extra huurinkomsten te genereren. Energieprestatiecertificaat: E - 382 kWh/m² per jaar - 102938 kWh/jaar - 20260405013935. Huur mogelijk Het is ook mogelijk om het gehele pand te huren, wat een interessante kans biedt voor een exploitant die zijn bedrijf wil uitbreiden zonder een aankoop te doen. De huurvoorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie. Belangrijkste voordelen: Optimale zichtbaarheid aan de weg Ruime parkeergelegenheid – groot potentieel voor klanten Recente renovatie – geen directe investeringen nodig Veelzijdig: ideaal om een café over te nemen, of voor een restaurant, buurtwinkel of andere activiteit Appartement met 2 slaapkamers op de bovenverdieping Mogelijkheid om het gehele gebouw te huren Een zeldzame kans die rentabiliteit en comfort combineert ***** Wilt u meer exclusieve aanbiedingen ontvangen? Neem dan rechtstreeks contact met ons op. Wij staan klaar om u te begeleiden bij uw zoektocht naar een aankoop of investering, evenals bij uw verkoopproject. Voor een GRATIS en vrijblijvende waardebepaling kunt u contact opnemen met onze expert op 0483/42.84.59 ***** _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 675.000 - **Woonoppervlakte**: 221m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.379m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 30 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1947 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 675.000 ## Energie - **EPC-waarde per jaar**: 11.685kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 143kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260505024898 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.379m² - **Woonoppervlakte**: 221m² - **Bouwjaar**: 1947 - **Renovatiejaar**: 2022 - **Conditie**: Vernieuwd - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Domotica**: Ja - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 30 ## Indeling - **Indeling** - **Terras 1**: 107m² - **Terras 2**: 27m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue de Wavre 87 bus b, 4280 Thisnes ## Contact - **We Invest Hesbaye** - Rue de Tirlemont 23, 4280 Hannut - Phone: +32 1 986 06 06 - Website: