# Under option - Villa te koop in Thumaide with 3 slaapkamers Zimmo code: LRI1B ## Description In een rustige en gewilde omgeving, aan het einde van een doodlopende straat, vindt u dit charmante vrijstaande huis met vier gevels, gelegen in de Rue du Bras de Fer 1, 7971 Thumaide. Het is gelegen op een prachtig perceel van 14,60 are, volledig omheind met een poort, en deze woning biedt veel ruimte en verkeert in uitstekende staat. Op het gelijkvloers vindt u direct een gezellige woonkamer van 27 m² met een zit- en eetgedeelte, evenals een keuken van 10 m². Een slaapkamer van 16 m² biedt ook de mogelijkheid om te genieten van een slaapruimte op de begane grond. Een ruime veranda van 26 m² biedt bovendien een aangename extra ruimte met een prachtige opening naar de tuin. Een toilet en een verwarmde garage van 28 m² maken dit niveau compleet. Op de bovenverdieping vindt u twee slaapkamers van 22 m² en 14 m², evenals een badkamer van 9 m². Een in te richten zolder van 31 m² completeert deze verdieping en biedt tal van mogelijkheden voor indeling, afgestemd op uw wensen en behoeften. Buiten kunt u genieten van een grote, volledig omheinde tuin en een tuinhuisje met water- en elektriciteitsaansluiting, ideaal voor opslag, een werkplaats of extra ruimte. Technisch gezien: verwarming op stookolie, houten ramen met dubbel glas, met uitzondering van enkele PVC-ramen met houtnerfmotief, mechanische rolluiken aan de voorkant, geen regenwatertank en wel een afvalwaterzuiveringsinstallatie. Energieprestatiecertificaat (EPC) D - N°20220117016872 - 272 kWh/m²/jaar - 53.061 kWh/jaar Elektrische installatie conform de voorschriften. Bieden vanaf € 295.000 Voor meer informatie: Clara Deprez – 0497/13.28.88 – clara.d@weinvest.be – IPI 503962 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 295.000 - **Woonoppervlakte**: 125m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.460m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 295.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 53.061kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 272kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220117016872 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 69kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.460m² - **Woonoppervlakte**: 125m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 35m - **Perceeldiepte**: 50m - **Gevelbreedte**: 15m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.266m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 1.000m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 8,98m² - **Slaapkamer 1**: 15,9m² - **Slaapkamer 2**: 21,75m² - **Slaapkamer 3**: 13,64m² - **Woonkamer**: 27,16m² - **Keuken**: 9,56m² - **Zolder**: 30,95m², type: mogelijkheid tot inrichten - **Tuin**: 1.266m² ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue du Bras de Fer 1, 7971 Thumaide ## Contact - **We Invest Ath** - Rue Gérard Dubois 51, 7800 Ath - Phone: +32 6 830 38 43 - Website: