# Gemengd gebruik te koop in Thy-le-Château for € 280.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LS312 ## Description TE KOOP in Thy-le-Château – winkelpand met woonhuis en bedrijf "Chez Cathou" In het hart van het bruisende dorp Thy-le-Château vindt u dit winkelpand, waar al 30 jaar de bekende winkel "Chez Cathou" gevestigd is. Een mooie kans om een bekend bedrijf over te nemen en tegelijkertijd op locatie te wonen. Op de begane grond bevindt zich het winkelgedeelte, een eetkamer en een keuken aan de achterkant. Op de bovenverdieping heeft het woongedeelte vier slaapkamers en een badkamer. Een grote, in te richten zolder en een kelder maken het pand compleet. Buiten kunt u genieten van een mooie omheinde tuin en een terras op het zuiden. Een grote garage met elektrische poort kan ook als berging worden gebruikt. Het pand is voorzien van PVC-ramen met dubbel glas en centrale verwarming op stookolie. Het is aangesloten op de riolering en heeft een regenwatertank van 30 m³. De winkel is uitgerust met binnen- en buitenbeveiligingscamera's, evenals een alarmsysteem. Rolluiken beschermen de etalage, de voordeur en de achterdeur. Het pand bevindt zich in een overstromingsgevoelig gebied. Volgens de eigenaar heeft het water het pand slechts tijdens uitzonderlijk zware overstromingen bereikt. Prijs van het winkelpand met woonhuis: € 255.000 Prijs van het bedrijf: € 25.000 EPC F: 458 kWh/m²/jaar, 71580 kWh/jaar, unieke code 20260826049516 Voor meer informatie of om een bezoek te regelen, kunt u contact opnemen met Jérôme Berwart op 0478/01.87.30 De in deze advertentie vermelde informatie is indicatief en heeft geen contractuele waarde. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 280.000 - **Woonoppervlakte**: 232m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 262m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 280.000 - **KI**: € 823 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 71.580kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 458kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260826049516 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 262m² - **Woonoppervlakte**: 232m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 103m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Tuin**: 103m² - **Terras**: 44m² ## Wettelijke info - **Voorkooprecht**: Nee ## Address 5651 Thy-le-Château ## Contact - **IMMOCONTACT** - Avenue du Centenaire 56, 6061 Montignies-sur-Sambre - Phone: 071 33 19 19 - Website: