# Gelijkvloers app. te koop in Tienen for € 365.500 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSH6T ## Description Achter Grijpen – Exclusief, energiezuinig en instapklaar wonen in Kumtich Volledige aankoop mogelijk aan 6% btw (onder voorwaarden) Welkom in ‘Achter Grijpen’, een bijzonder woonproject in het landelijke Kumtich, tussen Leuven en Tienen. In een rustige, doodlopende straat vind je een kleinschalige residentie met 7 karaktervolle loft-appartementen en 10 hedendaagse woningen, waar ruimte, licht, privacy en duurzaamheid centraal staan. Het project valt op door zijn doordachte architectuur, hoogwaardige afwerking en uitzonderlijke energiezuinigheid. Alle woongelegenheden zijn volledig afgewerkt en klaar om hun nieuwe bewoners te verwelkomen – ideaal voor wie een gezinswoning, een stijlvol appartement of een toekomstgerichte investering zoekt. Rust en architectuur in balans Dankzij de ligging in een doodlopende straat geniet je van een verkeersluwe omgeving. De loft-appartementen hebben een karaktervolle, open uitstraling, terwijl de woningen ontworpen zijn met oog voor ruimte en een vlotte relatie tussen binnen en buiten. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, en elke woongelegenheid heeft een eigen buitenruimte voor extra privacy. Instapklaar wonen Een grote troef is de volledige afwerkingsgraad: alle woningen en appartementen zijn geschilderd en voorzien van maatkasten. Zo vermijd je lange afwerkingswerken, gezoek naar aannemers en onverwachte kosten. U koopt een woning die klaar is om meteen in te trekken. Energiezuinig richting de toekomst De BEN-woongelegenheden hebben een E-peil lager dan 20 en EPC-label A. Elke woning is uitgerust met een energiezuinige warmtepomp met vloerverwarming, voor een gelijkmatige, comfortabele temperatuur zonder radiatoren. Daarnaast beschikt iedere woongelegenheid over eigen zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en lagere woonkosten op lange termijn. Mogelijke vrijstelling onroerende voorheffing Dankzij het gunstige E-peil komen de woongelegenheden, onder de geldende voorwaarden, mogelijk in aanmerking voor een volledige vrijstelling van onroerende voorheffing gedurende de eerste vijf jaar – een mooi financieel voordeel bovenop de energiebesparing. Ruimte, licht en privacy De indeling, lichtinval en verbinding met buiten stonden centraal bij het ontwerp. Grote raampartijen zorgen voor een open, luchtige sfeer, terwijl private buitenruimtes elke bewoner een eigen rustplek bieden. Buitenruimte voor iedereen Elke woning en elk appartement beschikt over een privaat terras – ideaal voor een rustig ontbijt, een gezellige avond of een moment van ontspanning. 8 van de 10 woningen hebben bovendien een onderhoudsvriendelijke privétuin, zodat je volop van het buitenleven geniet zonder veel onderhoud. Parkeren en fietsen Het project beschikt over een ondergrondse parkeergarage met 12 staanplaatsen, afgesloten met een sectionale poort, aangevuld met bovengrondse parkeerplaatsen. Bij elke woongelegenheid is een autostaanplaats verplicht: Bovengrondse staanplaats: € 8.500 - Ondergrondse staanplaats: € 17.500 Ook fietsers zijn voorzien van ruime ondergrondse en bovengrondse stallingsmogelijkheden. Landelijk wonen tussen Leuven en Tienen Kumtich combineert landelijke rust met de nabijheid van Leuven en Tienen. Winkels, scholen en horeca blijven binnen handbereik, en het station van Tienen ligt op slechts 3,6 km, met treinverbindingen richting Leuven en Brussel – ideaal voor pendelaars. Voor elk type bewoner De woningen zijn perfect voor jonge gezinnen dankzij hun ruimte, licht en (meestal) eigen tuin. De loft-appartementen spreken koppels en alleenstaanden aan die een onderhoudsvriendelijke, energiezuinige thuis zoeken. Ook voor wie een grotere woning wil inruilen voor comfort, of voor vastgoedinvesteerders, is dit project een aantrekkelijke keuze. Aankoop aan 6% btw Onder de geldende voorwaarden is het mogelijk om de volledige aankoop aan het verlaagde btw-tarief van 6% te realiseren – een aanzienlijk voordeel tegenover het standaardtarief van 21%. Onze vastgoedadviseurs informeren je graag over de mogelijkheden. Waarom kiezen voor Achter Grijpen? Kleinschalig project met 7 loft-appartementen en 10 woningen - Rustige, landelijke ligging in een doodlopende straat - BEN-woningen met E-peil < 20 en EPC-label A - Warmtepomp, vloerverwarming en private zonnepanelen - Volledig geschilderd, met maatkasten - Instapklare afwerking - Privaat terras bij elke woongelegenheid, tuin bij 8 woningen - Ondergrondse garage en ruime fietsenstalling - Station Tienen op 3,6 km - Mogelijke vrijstelling onroerende voorheffing (5 jaar) - Mogelijkheid tot aankoop aan 6% btw Ontdek Achter Grijpen zelf Achter Grijpen combineert landelijke rust, hedendaagse architectuur en energiezuinige technieken tot één harmonieus geheel. Dankzij de instapklare afwerking kun je meteen genieten van je nieuwe thuis. Benieuwd naar de beschikbare woningen of appartementen? Neem contact op met Living Stone voor meer informatie, de aankoopvoorwaarden of een persoonlijk bezoek. Achter Grijpen – waar duurzaam wonen, landelijke rust en hedendaags comfort elkaar ontmoeten. ## Photos - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 365.500 - **Woonoppervlakte**: 124m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2022 ## Financieel - **Prijs**: € 365.500 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 124m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2022 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Digitale meter - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Videofoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 165m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Openbaar vervoer**: 180m - **Winkels**: 1.100m - **School**: 450m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 8m² - **Slaapkamer 3**: 8m² - **Badkamer**: Alle comfort - **Terras**: 23m² - **Tuin**: 165m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Spoorwegstraat 19, 3300 Tienen ## Contact - **Living Stone Tienen** - Veemarkt 14, 3300 Tienen - Phone: +3216767270 - Website: