Huis te koop in Tienen voor € 398.000 met 2 slaapkamers Zimmo‑code: LNNWB

Huis met energieklasse F, een badkamer, garage en 404m² woonoppervlakte.

Historisch (anno 1800) handelspand met woonst en hangar gelegen op een commercieel interessante locatie op het "Sint-Gillisplein" in het centrum van Kumtich.
Tal van mogelijkheden op vlak van horeca, handel, vrij beroep, kantoor, ...

Dit karaktervolle pand biedt met een totale oppervlakte van 404 m² een solide basis voor wie wonen en werken wil combineren op een centrale locatie. Het eigendom staat op een perceel van 07a 30ca en beschikt over een diverse indeling die geschikt is voor horeca, handel, vrij beroep of een ruim woonproject.

Bij het betreden van het pand via het inkomsas ervaart u direct de nostalgische sfeer van het voormalige café, een lichte ruimte van 63m² die vraagt om een creatieve herbestemming. De naastgelegen winkelruimte van 50 m² biedt een uitstekende zichtbaarheid aan het levendige plein, terwijl het zonnige terras van 20 m² aan de voorzijde uitnodigt tot een moment van rust.
De benedenverdieping vloeit verder over in een praktische keuken, diverse sanitaire voorzieningen en een overvloed aan bergruimte die aan elke logistieke behoefte voldoet. Onder de woning bevindt zich bovendien een koele kelder, ideaal voor opslag of als wijnkelder.

Op de eerste verdieping bevinden zich de nachthal met de badkamer en twee ruime slaapkamers, samen met een extra berging. De grote zolder biedt de mogelijkheid om de bewoonbare oppervlakte aanzienlijk uit te breiden met extra kamers of een hobbyruimte.

Het buitengedeelte bestaat uit een koer die toegang geeft tot de garage van 50 m² en een functionele hangar van 167 m², uitgerust met drijfkracht.
Dankzij de eigen oprit en de ruime parkeermogelijkheden op het plein voor de deur is de toegankelijkheid optimaal.

Dit gebouw en hangar bieden tal van mogelijkheden, maar zijn ook aan renovatie toe.
- Epc: 527 kWh/m²/jaar (label F: renovatieverplichting).
- Elektriciteit is niet conform - drijfkracht aanwezig.
- Asbestrapport beschikbaar.
- Niet overstromingsgevoelig (score A).
- Geïnventariseerd erfgoed.

Wij nodigen u graag uit voor een bezoek ter plaatse om de mogelijkheden van dit pand en de bijgebouwen te bekijken.