# Gemengd gebruik te koop in Tienen for € 289.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LPCRI ## Description Handelspand gelegen op één van de beste handelslocaties van Tienen, met een totale oppervlakte van ca. 170 m², een goed toegankelijke commerciële ruimte en een bovenliggende instapklare woonst met meerdere slaapkamers. Momenteel wordt het handelspand uitgebaat als frituur, een gevestigde zaak die reeds 15 jaar actief is en geniet van een stabiele omzet en een grote, trouwe klantenkring. EPC-label B. Het pand bevindt zich in de Leuvensestraat en beschikt op het gelijkvloers over een ruime commerciële ruimte, een aparte toiletruimte en een achterliggende keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal, een slaapkamer, een badkamer en een woonkamer. De tweede verdieping/zolder omvat een nachthal en een grote ruimte die perfect kan worden opgedeeld in meerdere slaapkamers. Verder beschikt het pand over een praktische kelder. Een belangrijk pluspunt is dat alle professionele uitrusting van de frituur inbegrepen is in de verkoop, inclusief een krachtig afzuigsysteem. Hierdoor kan een nieuwe uitbater onmiddellijk van start gaan. Enkele extra troeven: volledig vernieuwd dak, nieuwe aardgascondensatieketel, dubbele beglazing doorheen het volledige pand, waterontharder aanwezig, instapklare woonst boven het handelspand, etc. Kortom, de ideale combinatie van een commerciële toplocatie met een comfortabele woonst. Bovendien geniet het pand van een uitstekende bereikbaarheid, met de E40, het station, winkels, scholen en openbaar vervoer in de onmiddellijke nabijheid. Interesse? Contacteer ons via 0496 07 89 48. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 289.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 77m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1874 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 289.000 - **KI**: € 1.437 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 168kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 77m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1874 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 6m - **Gevelbreedte**: 6m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Noorden ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Leuvensestraat 111, 3300 Tienen ## Contact - **GVE Immobiliën Tienen** - Goossensvest 1 bus A, 3300 Tienen - Phone: 016 56 56 14 - Website: