# Gemengd gebruik te koop in Tienen for € 330.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LR0B2 ## Description Ontdek dit veelzijdige pand in het centrum van Tienen, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of op zoek is naar een ruime woning met tal van mogelijkheden. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op wandelafstand. Het station bereikt u in 4 minuten met de fiets en de autostrade ligt op minder dan 10 minuten rijden. Mobiscore: 8,6/10. Het gebouw beschikt over een totale oppervlakte van meer dan 230 m². Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime handelsruimte, momenteel ingericht als take-awayrestaurant en uitgerust met een professionele keuken. Deze inrichting en keuken kunnen in overleg volledig worden overgenomen. Achteraan geniet u bovendien van een rustige, westelijk georiënteerde tuin. De verdiepingen omvatten een volwaardige triplexwoning met gezellige leefruimte, vier ruime slaapkamers en een badkamer. Een ruime kelder zorgt voor extra opslagruimte. De woning beschikt over EPC-label D, zonder renovatieverplichting, en een conforme elektrische installatie. Dit pand biedt diverse mogelijkheden: een combinatie van wonen en werken, horeca-uitbating of investering met verhuurpotentieel. Daarnaast kan het geheel, mits de nodige aanpassingen en vergunningen, opnieuw worden omgevormd tot één ruime gezinswoning. Zo hoeft u zich niet te beperken tot de huidige gemengde indeling. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 330.000 - **Woonoppervlakte**: 237m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 220m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 330.000 - **KI**: € 1.397 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 365kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260320-0003829148-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 1kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 220m² - **Woonoppervlakte**: 237m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2000 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 5 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 220m - **Winkels**: 220m - **School**: 300m ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Gilainstraat 136, 3300 Tienen ## Contact - **Heymans Vastgoed** - Graaf de grunnelaan 11, 3001 Heverlee - Phone: 016110888 - Website: