# Villa te koop in Tienen for € 645.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRW1Y ## Description Exclusieve klassieke villa met karakter en idyllische tuin Gelegen in een groene, residentiële omgeving nabij het centrum, biedt deze statige klassieke villa een unieke combinatie van elegantie, ruimte en rust. De woning bevindt zich op een prachtig perceel van ca. 22 are met een pittoreske, volwassen tuin die volop privacy biedt. Met ca. 335 m² bewoonbare oppervlakte beschikt de villa over royale leefruimtes. De imposante inkomhal leidt naar de L-vormige living met grote glaspartijen en toegang tot de sfeervolle wintertuin. De keuken sluit rechtstreeks aan op de tuin en een afzonderlijk bureau vervolledigt het gelijkvloers. Op de verdieping bevinden zich vier uiterst ruime slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de royale indeling is de woning bovendien uiterst geschikt voor een vrij beroep. Kelder en zolder bieden ruime stockage mogelijkheden. Een dubbele garage en meerdere parkeerplaatsen zorgen voor uitstekend parkeergemak. Een karaktervolle residentie met grandeur, privacy, groen en veelzijdigheid, op een gegeerde locatie nabij het centrum. ℹ tom.hendrickx@living-stone.be 0487 89 66 32 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 645.000 - **Woonoppervlakte**: 335m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.256m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1968 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 645.000 - **KI**: € 2.035 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 294kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251215-0002628797-RES-2 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.256m² - **Woonoppervlakte**: 335m² - **Bouwjaar**: 1968 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Beglazing**: Enkel, Dubbel - **Perceelbreedte**: 40m - **Perceeldiepte**: 55m - **Gevelbreedte**: 22m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 7 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 33m² - **Slaapkamer 2**: 22m² - **Slaapkamer 3**: 30m² - **Slaapkamer 4**: 30m² - **Badkamer 1**: 16m² - **Badkamer 2**: 16m² - **Inkomhal**: 25m² - **Garage 1**: 30m² - **Kelder**: 52m² - **Keuken**: 18m² - **Woonkamer**: 68m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Oorbeeksesteenweg 87, 3300 Tienen ## Contact - **Living Stone Tienen** - Veemarkt 14, 3300 Tienen - Phone: +3216767270 - Website: