# Under option - Huis te koop in Tienen with 3 slaapkamers Zimmo code: LS11B ## Description Op zoek naar een degelijke woning met veel ruimte, een mooie tuin en tal van mogelijkheden? Dan is deze verzorgde gezinswoning in Tienen absoluut een bezoek waard. De woning combineert een praktische indeling met enkele belangrijke vernieuwingen en beschikt over een bijzonder grote troef: een volledige onderkeldering. Met een bewoonbare oppervlakte van 162 m² op een perceel van 454 m² biedt deze woning alle ruimte voor een gezin. Op het gelijkvloers vind je een inkomhal, gastentoilet, leefruimte, zithoek, keuken en veranda. De eerste verdieping omvat drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er nog een praktische zolderruimte die perfect dienst kan doen als extra berging. De woning is volledig onderkelderd, wat zorgt voor uitzonderlijk veel extra ruimte. Ideaal als opslagplaats, hobbyruimte, werkatelier of voorraadkelder. Deze droge kelder vormt een echte meerwaarde en biedt mogelijkheden die je vandaag nog zelden terugvindt. Ook technisch werden reeds verschillende investeringen gedaan. Zo werden de ramen in 2016 vernieuwd en voorzien van driedubbele beglazing, werd de gasverwarming vernieuwd in 2020 en werd de zoldervloer geïsoleerd. Hierdoor beschikt de woning over een solide basis voor wie verder wil moderniseren naar eigen smaak. Buiten geniet je van een terras en een ruime, volledig omheinde tuin waar het aangenaam vertoeven is. Dankzij de rustige en praktische ligging woon je bovendien op korte afstand van voorzieningen, openbaar vervoer en de verbindingswegen richting Tienen. Troeven 162 m² bewoonbare oppervlakte Perceel van 454 m² Volledig onderkelderd 3 volwaardige slaapkamers Ruime en omheinde tuin Driedubbele beglazing (2016) Vernieuwde gasverwarming (2020) Geïsoleerde zoldervloer Rustige en praktische ligging Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, bergruimte en potentieel op een aantrekkelijke locatie in Tienen. Wens je meer info of plan je graag een bezoek? Contacteer vrijblijvend Sven op 0486/400905 of sven@immogve.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 259.500 - **Woonoppervlakte**: 162m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 454m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 259.500 - **KI**: € 881 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 369kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 369kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260723-0003917343-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 10.227kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 454m² - **Woonoppervlakte**: 162m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1960 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 7,5m - **Gevelbreedte**: 7,5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 350m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 270m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Tuin**: 350m² - **Terras**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Houtemstraat 354, 3300 Tienen ## Contact - **GVE Immobiliën Aarschot** - Leuvensesteenweg 25, 3200 Aarschot - Phone: 016 56 56 14 - Website: