# Huis te koop in Tienen for € 359.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSHR5 ## Description Ruime halfopen bebouwing gelegen te Tienen, Oplintersesteenweg 460, op een perceel van 6a 59ca. De woning onderging de voorbije jaren diverse renovatie- en verbeteringswerken en biedt heel wat wooncomfort en mogelijkheden. In de periode van 2023 tot 2025 werd het dak vernieuwd, inclusief een nieuw onderdak en drie Velux-dakramen met geïntegreerde rolluiken op zonne-energie. De zolderverdieping werd volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe houten trap, pleisterwerken, laminaatvloeren, vernieuwde elektriciteit en sanitair. Ook op energetisch vlak werd geïnvesteerd. In 2024 werden acht zonnepanelen en een lucht-luchtwarmtepomp met wandunits en een vloermodel geïnstalleerd. De zolderverdieping werd voorzien van 20 cm isolatie. In 2019 werden reeds nieuwe ramen geplaatst en een HR-gasketel geïnstalleerd. Het gelijkvloers omvat een inkomhal, een open leefruimte met gezellige zithoek en eetplaats, een open keuken met aansluitende veranda en een badkamer met ligbad, douche en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, een bureau, een dressing en een afzonderlijk toilet. De tweede verdieping werd ingericht als een ruime masterbedroom met wastafel en ingebouwde kasten. Verder beschikt de woning over een bijkomende zolderruimte en een kelder. Vanuit de veranda bereikt u rechtstreeks het ruime terras en de aangelegde tuin. De volledig omheinde tuin vormt een aangename buitenruimte voor kinderen en huisdieren. Daarnaast zijn er een bijgebouw en een praktische fietsenstalling. Via het poortje rechts van de woning is de tuin rechtstreeks toegankelijk. Ook werden voorbereidende werken uitgevoerd voor de gescheiden afvoer van afval- en hemelwater naar de openbare riolering. Voor de woning is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De eigendom geniet een rustige ligging nabij het centrum van Tienen, openbaar vervoer en een basisschool. Dankzij de uitgevoerde renovatiewerken beschikt deze woning over een uitstekende basis. Na de gewenste opfrissingswerken op het gelijkvloers wordt dit een ruime en comfortabele gezinswoning met een aangename tuin. Zeker een bezoek waard! EPC 231 – VG-WGLK-GMO-VKR-GVV. Meer informatie en foto's vindt u op www.co-immo.be – T 0474/293 793. Een bezoek aanvragen? Bezorg ons uw gegevens via het contactformulier en wij nemen graag contact met u op. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 359.000 - **Woonoppervlakte**: 150m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 659m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 359.000 - **KI**: € 652 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 231kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261013-0003975734-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — CV ketel van 2019 + airco met warmtepomp + 8 zonnepanelen (2024) ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 659m² - **Woonoppervlakte**: 150m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1960 - **Renovatiejaar**: 2023 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 6m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 194m - **School**: 415m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 12m², Ligbad, wc, douche, badkamermeubel met 2 lavabo's, aansluiting wasmachine en droogkast - **Opbergruimte**: 4m², Fiestenstalling - **Hal**: 7m², Vestiaire - **Kelder 1**: 7m², Traphal en bergruimte - **Kelder 2**: 14m², Electriciiteitsmeter, zekeringskast - **Keuken**: 29m², Keuken en eetplaats : dampkap, oven, elektrisch fornuis, 1,5 lavabo, thermostaat - **Slaapkamer 1**: 6m², AG links, manueel rolluik - **Slaapkamer 2**: 12m², AG rechts : airco (W/K), manueel rolluik - **Slaapkamer 3**: 10m², VG : Airco (W/K) - **Slaapkamer 4**: 24m², 2 x velxen (EK), badkamermeubel met lavabo, ingebouwde kasten, rookmelder - **Wintertuin**: 11m² - **Toilet 1**: 1m², Lavabo - **Zolder 1**: Opbergruimte - **Zolder 2**: 11m², CV-ketel, boiler - **Terras**: 55m² - **Woonkamer**: 44m² - **Zitruimte**: 44m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Oplintersesteenweg 460 , 3300 Tienen ## Contact - **Co Immo Glabbeek** - Tiensesteenweg 140 D, 3380 GLABBEEK - Phone: 0474/293 793 - Website: