# Huis te koop in Tienen for € 349.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSK5N ## Description Instapklare stadswoning met gezellige tuin, overdekt terras en twee garageboxen te Tienen Deze instapklare stadswoning is gelegen te Tienen, Withuisstraat 48, op een perceel van 3a 17ca. Dankzij de aangename leefruimtes, de praktische indeling en de mooi aangelegde buitenruimte biedt deze eigendom heel wat wooncomfort. De aanwezigheid van twee garageboxen vormt bovendien een belangrijke meerwaarde. In 2013 onderging de woning een grondige renovatie. Zo werden de eerste verdieping, de zolderverdieping en het plafond van de woonkamer vernieuwd. Daarnaast werden een nieuwe keuken en badkamer geïnstalleerd. In 2024 werd verder geïnvesteerd in acht zonnepanelen met een thuisbatterij. Het gelijkvloers omvat een inkomhal, een gezellige woonkamer met aansluitende eetruimte, een ingerichte keuken, een veranda en een afzonderlijk toilet. De verzorgde afwerking en warme inrichting zorgen voor een aangename en huiselijke sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een comfortabele badkamer met inloopdouche. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping van ca. 38 m², die bijkomende gebruiksmogelijkheden biedt. Daarnaast beschikt de woning over een kelder. Ook de buitenomgeving vormt een mooie troef. Vanuit de veranda heeft u rechtstreeks toegang tot het overdekte terras en de sfeervol aangelegde tuin met sierbeplanting, een gezellige zithoek en een praktisch tuinhuis. Rechts van de woning bevinden zich twee garageboxen, waarvan één aansluit op de woning en eveneens dienstdoet als wasplaats en bijkomende bergruimte. De woning geniet een gunstige ligging nabij het centrum van Tienen, het station, winkels en andere voorzieningen. Ook de E40 is vlot bereikbaar. Een interessante eigendom voor wie op zoek is naar een comfortabele en verzorgde stadswoning, zowel binnen als buiten. Contacteer ons gerust voor meer informatie of een persoonlijke rondleiding. EPC 393 - VG-WG-GMO-VKR-GVV - rooilijnplan. Meer informatie en foto's vindt u op www.co-immo.be T 0474/293 793. Een bezoek aanvragen? Bezorg ons uw gegevens via het contactformulier en wij nemen graag contact met u op. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 169m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 317m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 - **KI**: € 604 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 393kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261017-0003978398-RES-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — CV-ketel 2013 + kachel + 8 zonnepanelen + 1 thuisbatterij ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 317m² - **Woonoppervlakte**: 169m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Renovatiejaar**: 2024 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Driedubbel - **Gevelbreedte**: 5m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 2 - **Openbaar vervoer**: 75m - **Winkels**: 1.327m - **School**: 158m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 7m², Badkamermeubel met lavabo, toilet, radiator, inloopdouche - **Parking 1**: 17m², Garage gekoppeld aan de woning : aansluiting wasmachine, sectionaal poort - **Parking 2**: 15m², Afzonderlijke garage - **Hal**: 3m² - **Kelder**: 26m², Batterij, omvormer, teller gas en water - **Keuken**: 7m², Gasfornuis, dubbele lavabo, combi oven, frigo, dampkap, microgolfoven - **Nachthal**: 7m² - **Slaapkamer 1**: 20m², Vg : radiator - **Slaapkamer 2**: 13m², Ag : radiator, manueel rolluik - **Terras**: 12m², Overdekt terras - **Wintertuin**: 11m², Gang en veranda, elektrisch rolluik - **Toilet 1**: 2m², Zekeringskast - **Zolder**: 35m², Velux - **Woonkamer**: 33m² - **Zitruimte**: 33m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Withuisstraat 48, 3300 Tienen ## Contact - **Co Immo Glabbeek** - Tiensesteenweg 140 D, 3380 GLABBEEK - Phone: 0474/293 793 - Website: