# Villa te koop in Tienen for € 1.475.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSRCY ## Description Deze landelijke unieke eigendom combineert ruimte, rust en luxe op een perceel van 49a71 ca. met huis, praktijk en een grote tuin. DE WONING Bij het betreden van de woning komt U in een stijlvolle inkomhal, met aan de linkerkant een sfeervolle bureelruimte en aan de rechterkant het salon met houtkachel. Aansluitend is er de leefruimte die uitgeeft op de veranda en de tuin. Centraal ligt de keuken, tijdloos afgewerkt met ultramoderne toestellen, o.a. stoomoven, Amerikaanse koelkast. Er is een toilet aan de inkomhal, en een in het slaapgedeelte. Op het gelijkvloers zijn drie slaapkamers met elk een badkamer. Een slaapkamer bezit een mooie mezzanine. Op de verdieping bevindt zich nog een slaapkamer, in de kelder zijn er polyvalente ruimtes beschikbaar, zoals wasplaats, wijnkelder. Een troef in deze eigendom is het mooie afgewerkte zwembad met een aparte inkom, ruime zithoek, doucheruimte, toilet, sauna, kleedkamer en een technische ruimte. Deze woning beschikt over alle comfort: alarmsysteem, airconditioning, zonnepanelen, laadpaal, drijfkracht, regenwaterput, etc. Achteraan biedt de tuin en veranda privacy en rust. DE PRAKTIJK Bij het binnen rijden door de automatische poort, bevindt zich een praktijkruimte, nu dienstdoend als tandartspraktijk. Aansluitend garages voor 3 wagens. Vooraan is een grote parking aanwezig. Zeer interessante woning voor ondernemers of medici die wonen en werken willen combineren!  Interesse? Contacteer ons vandaag nog voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Bijkomende info (EPC, bodemattest, elektriciteit,...) kan U hieronder downloaden ↓ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.475.000 - **Woonoppervlakte**: 685m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 4.971m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1980 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 1.475.000 - **Prijs /m²**: € 297 - **KI**: € 3.801 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 218kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251106-0003728165-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas, Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.971m² - **Woonoppervlakte**: 685m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1980 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 3.000m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Tuinhuis**: 10m² ## Indeling - **Verdieping -1** - **Wijnkelder 1**: 11m², Tegelvloer. Toegang tot kruipkelders. - **Wasplaats**: 19m², Tegelvloer. Aansluiting wasmachine, waterverzachter en dubbele uitgietbak aanwezig. - **Kelder 2**: 23m², Tegelvloer. Verdeeld over 3 bijkomende kelderruimtes. - **Traphal**: 8m², Tegelvloer. - **Technische ruimte**: 103m², Tegelvloer. Technische ruimte zwembad + 2x kelder. - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 14m², Vloer in natuursteen. - **Bureau**: 17m², Parketvloer. Ingebouwde kasten aanwezig. - **Vestiaire**: 6m², Tegevloer. Ingebouwde vestiairekasten in tussenhal. - **Keuken**: 22m², Tegelvloer. Ruime keuken met eetplaats. Volledig ingericht met oven, stoomoven, microgolf, inductievuur, dampkap, ingebouwde friteuse, dubbele spoelbak, vaatwas, Amerikaanse frigo. Airco aanwezig. - **Eetkamer**: 31m², Vloer in natuursteen. Houtkachel. - **Living**: 33m², Parketvloer. TV-ruimte. Houtkachel en ingebouwde kasten aanwezig. - **Veranda**: 24m², Tegelvloer. Airco aanwezig. - **WC**: 1m², Tegelvloer. Met handwasbakje. Ventilatie aanwezig. - **Traphal**: 4m², Tegelvloer. Trap naar +1 en -1. - **Nachthal**: 26m², Tegelvloer. - **WC**: 1m², Tegelvloer. - **Slaapkamer 1**: 23m², Parketvloer. Geeft uit op terras. Ingebouwde kasten aanwezig. - **Badkamer 1**: 8m², Tegelvloer. Voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel in meubel. - **Dressing**: 7m², Parketvloer. Doorloopdressing met ingebouwde kasten. - **Slaapkamer 2**: 21m², Parketvloer. Aan achterzijde. Ingebouwde kasten aanwezig. - **Badkamer 2**: 4m², Tegelvloer. Voorzien van inloopdouche en wastafel in meubel. - **Slaapkamer 3**: 19m², Parketvloer. Aan voorzijde gebouw. Ingebouwde kasten aanwezig. - **Badkamer 3**: 4m², Tegelvloer. Voorzien van ligbad en wastafel. - **Wellnessruimte**: 117m², Tegevloer. Voorzien van betegeld binnenzwembad (4,5 x 9m), sauna, zithoek, omkleedruimte, douche en wc. - **Overdekte ruimte buiten**: Vloer in natuursteen. Overdekt terras in verlengde van veranda. Aansluitend op terras buiten. - **Terras**: 120m², Aangelegd terras. - **Fitnessruimte**: 21m², Steentapijt. In bijgebouw in tuin. - **Tuin**: 3.000m², Aangelegde zeer mooi verzorgde tuin. - **Parkeerplaats**: Parkeergelegenheid voor verschillende wagens voor woning. - **Bijgebouw**: 68m², Tegelvoer. Multifunctioneel bijgebouw met ontvangstruimte (met wc), werkruimte en bergruimte. Airco aanwezig. - **Garage**: 75m², 1x dubbele garage en 1x enkele garage (met laadpaal). 2x automatische sectionale poort. - **Tuinhuis**: 10m², Tuinberging. - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 4**: 17m², Tapijtvloer. Wastafel in ingebouwde kasten aanwezig. - **Nachthal**: 4m², Tapijtvloer. - **Zolder 1**: 52m², Niet afgewerkte zolderruimte onder dak. - **Mezzanine**: 11m², Parketvloer. Ingebouwde kasten aanwezig. - **Zolder 2**: 31m², Niet afgewerkte zolderruimte onder dak. ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Aarschotsesteenweg 371, 3300 Tienen ## Contact - **Immo Jan Stas Tienen** - Leuvensestraat 13, 3300 Tienen - Phone: +003216239080 - Mobile: +003216239080 - Website: