# Huis te koop in Tienen for € 269.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSV8V ## Description Verzorgde stadswoning met tuin en terras te Tienen, Diestsesteenweg 169 Deze stadswoning is gelegen op een perceel van 2a 95ca, op korte afstand van het centrum van Tienen en met een vlotte verbinding naar de E40. Via de inkomhal bereikt u de woonkamer met zithoek en eetplaats. Aansluitend bevindt zich de ingerichte keuken, die dankzij het grote schuifraam geniet van veel natuurlijk licht. Vanuit deze ruimte heeft u rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin. Verder omvat het gelijkvloers een gastentoilet en een praktische berging met wasplaats. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een badkamer, uitgerust met een ligbad en toilet. Deze verdieping vraagt nog verdere afwerking en biedt de mogelijkheid om de ruimtes naar eigen smaak in te richten. De zolder is bereikbaar via een uittrektrap en werd afgewerkt als hobbyruimte van ca. 27 m². Daarnaast beschikt de woning over een kelder die extra bergruimte biedt. Achteraan bevindt zich een volledig afgesloten tuin met aangelegd terras. De omheining zorgt voor een afgebakende buitenruimte waar ook kinderen en huisdieren kunnen vertoeven. Voor de woning is er plaats om fietsen te stallen en een voertuig te parkeren. Het gelijkvloers werd reeds gemoderniseerd en in 2022 werd een nieuwe centrale verwarmingsketel geplaatst. Dankzij de gunstige ligging zijn het stadscentrum, het openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen vlot bereikbaar. Bent u op zoek naar een stadswoning met twee slaapkamers, een extra hobbyruimte en een eigen tuin, waarbij u de eerste verdieping nog naar eigen smaak kunt afwerken? Contacteer ons gerust voor meer informatie of een persoonlijke rondleiding. EPC 216 - GVG-WG-GMO-GVKR-GVV – rooilijnplan. Meer info en foto's op www.co-immo.be. Interesse? Bezorg ons uw gegevens via het contactformulier en wij contacteren u graag om een bezoek in te plannen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 269.000 - **Woonoppervlakte**: 128m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 295m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1919 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 269.000 - **KI**: € 374 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 216kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261031-0003988668-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — CV-ketel 2022 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 295m² - **Woonoppervlakte**: 128m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1919 - **Renovatiejaar**: 2022 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 5m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 126m - **Winkels**: 2.087m - **School**: 139m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6m², Badkamermeubel met lavabo, toilet, ligbad, manueel rolluik - **Opbergruimte**: 4m², Afwasmachine - **Hal**: 7m², Toegang kelder - **Kelder**: 16m², Zekeringskast EK, gas- en waterteller - **Keuken**: 22m², Elektrische oven, microgolfoven, frigo, kookplaat op gas, dampkap, 2 x spoelbak - **Slaapkamer 1**: 18m², VG : Manueel rolluik - **Slaapkamer 2**: 12m², AG : Manueel rolluik - **Toilet 1**: 2m², Lavabo - **Zolder**: 27m², Opbergkasten - **Woonkamer**: 26m² - **Zitruimte**: 26m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Diestsesteenweg 169, 3300 Tienen ## Contact - **Co Immo Glabbeek** - Tiensesteenweg 140 D, 3380 GLABBEEK - Phone: 0474/293 793 - Website: