# Huis te koop in Tienen for € 385.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSVW5 ## Description Instapklare woning met tuin en garage te Tienen, Jodenstraat 5. Deze verzorgde gesloten bebouwing is gelegen op een perceel van 2a 31ca, op korte afstand van het centrum van Tienen. De woning werd doorheen de jaren op verschillende vlakken opgefrist en gemoderniseerd en combineert een praktische indeling met een ruime leefomgeving, een inpandige garage en een afgesloten tuin. Tussen 2008 en 2011 werden diverse verbeteringswerken uitgevoerd, waaronder de vernieuwing van het garagedak, de plaatsing van een centrale verwarmingsketel, nieuwe vloeren op het gelijkvloers en nieuwe ramen in de achtergevel. Ook de badkamer werd vernieuwd en de zolderverdieping ingericht als volwaardige slaapkamer. In 2011 werd de woning bovendien uitgebreid en een nieuwe keuken geplaatst. De elektrische installatie werd in 2019 conform gesteld en in 2023 werden negen zonnepanelen geïnstalleerd. Het gelijkvloers omvat een inkomhal, een gezellige woonkamer met zithoek en eetplaats, een tussenhal met gastentoilet en een ruime, ingerichte leefkeuken met plaats voor een eettafel en rechtstreekse toegang tot de buitenruimte. Verder bevinden zich op deze verdieping een praktische wasplaats en een inpandige garage. Op de eerste verdieping zijn er twee volwaardige slaapkamers, een badkamer en een bureauruimte. Vanuit deze laatste leidt een vaste trap naar de ingerichte zolderverdieping, die dienstdoet als derde slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een kelder die extra bergruimte biedt. De volledig omheinde tuin vormt een fijne plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten en is geschikt voor gezinnen met kinderen of huisdieren. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruim terras, terwijl achteraan het perceel een tweede zonneterras is aangelegd. Dankzij de reeds uitgevoerde verbeteringswerken biedt deze woning een comfortabele thuis voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning gelegen in een rustige straat, met het stadscentrum, openbaar vervoer en een basisschool op korte afstand. Een bezoek waard! EPC 240 - VG-WG-GMO-VKR-GVV. Meer informatie en foto's vindt u op www.co-immo.be T 0474/293 793. Een bezoek aanvragen? Bezorg ons uw gegevens via het contactformulier en wij nemen graag contact met u op. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 385.000 - **Woonoppervlakte**: 166m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 231m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1952 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 385.000 - **KI**: € 689 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 240kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261102-0003989899-RES-1 - **Energielabel**: C - **Info verwarming**: Niet meegedeeld — CV ketel 21/10/2011- onderhoudsattest ok ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 231m² - **Woonoppervlakte**: 166m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1952 - **Renovatiejaar**: 2023 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 10m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 190m - **Winkels**: 1.983m - **School**: 246m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5m², Badkamermeubel met 1 lavabo, toilet, douche, ligbad - **Eetkamer**: 15m² - **Parking**: 15m², Electriciteitsteller, waterontharder, zekeringskast, CV-ketel - **Hal**: 11m², Toegang garage - **Kelder**: 22m², Waterteller en boiler - **Keuken**: 15m², Elektrische combi-microgolfoven en een tweede oven, frigo, dampkap, 1 spoelbak, afwasmachine, vitrokeramische kookplaat, TV aansluiting - **Nachthal**: 7m² - **Slaapkamer 1**: 15m², VG : manueel rolluik - **Slaapkamer 2**: 15m², AG manueel rolluik - **Slaapkamer 3**: 31m², Zolderruimtes - **Toilet 1**: 1m², Lavabo - **Terras**: 42m² - **Woonkamer**: 30m² - **Zitruimte**: 30m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Jodenstraat 5, 3300 Tienen ## Contact - **Co Immo Glabbeek** - Tiensesteenweg 140 D, 3380 GLABBEEK - Phone: 0474/293 793 - Website: