# Loft te koop in Tongeren for € 380.984 with 2 slaapkamers Zimmo code: LD3EG ## Description Op fietsafstand van de oudste stad van België en het station van Tongeren, herontwikkelt Cordeel de oude Ambiorixsite tot een duurzaam en modern woonproject. Grenzend aan natuurdomein de Kevie geniet je in alle rust van de natuur en klinkt het aperitief met zicht op de Tongerse basiliek. Heden en verleden komen samen in een nieuw verhaal De Ambiorixsite ondergaat een totale vernieuwingsoperatie. De gehele site wordt ontworpen met een mix aan woongelegenheid (studio's, doorzonappartementen, duplexwoningen, lofts en penthouses), kleinschalige handelszaken met woon-ondersteunende functies, toerisme en horeca. Met doordachte architectuur krijgt dit voormalige militaire verleden een nieuwe toekomst. Deze site zal één van de meest moderne en aantrekkelijkste woonsites worden van Tongeren en omstreken. INDELING Dit unieke doorzonappartement is bereikbaar aan het einde van een gaanderij. De lichtrijke woonkamer biedt aan beide zijden een prachtig uitzicht. Naast de salon en eetkamer is er een mooi uitgeruste keuken met kasten tot tegen het 3,85m hoge plafond. Via de nachthal zijn er 2 slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en ruime wasplaats bereikbaar. 6 SCHITTERENDE TROEVEN 1. Topligging aan natuurdomein de Kevie met zicht op de stad 2. Bereikbaarheid van E313 en E40 op slechts enkele minuten 3. Fietsafstand van 5 minuten tot het centrum 4. Stijlvolle en ruime appartementen met hoge plafonds tot 3m85 5. Verkoop onder 2% registratiebelasting mogelijk 6. Geen wet Breyne: je betaalt pas bij de voorlopige oplevering (geen schijven) INTERESSE? Plan snel uw bezoek aan dit prachtige appartement door te bellen naar 012 23 00 23 of stel uw vragen aan dries@immo-leroi.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 380.984 - **Woonoppervlakte**: 114m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 3de verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2025 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 380.984 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 30kWh/m² - **Energielabel**: A - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp, Zonneboiler - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 114m² - **Bouwjaar**: 2025 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Dubbel - **Verdieping**: 3 - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Plat dak - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Woonkamer**: 62m² - **Terras**: 16,5m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Blaarstraat 99, 3700 Tongeren ## Contact - **Leroi Immobiliën bv** - Pliniuswal 23, 3700 Tongeren - Phone: 012/23 00 23 - Website: