# Loft te koop in Tongeren for € 335.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LIZIA ## Description Dit stijlvolle luxueuze loftappartement met twee slaapkamers en een royale bewoonbare oppervlakte van 138 m² is gelegen in Nerem, in de gekende en gegeerde residentie “De Chocoladefabriek”. Nerem is een landelijke deelgemeente van Tongeren, op slechts een tiental minuutjes rijden van het centrum. Op de site zelf vindt men een pas geopend kwaliteitsrestaurant en vlakbij enkele brasserietjes en een dorpscafé, waar de bewoners van deze gemoedelijke gemeente mekaar regelmatig treffen. Dankzij de nabijheid van de E313 en E40 zijn steden als Hasselt, Luik en Maastricht vlot bereikbaar, zonder in te boeten aan rust of privacy.. Op wandelafstand treft men het gekende natuurgebied ‘de Kevie’, ideaal voor wie houdt van een wandeling of tochtje joggen in de natuur. In 2018 werd de oude Chocoladefabriek – een gekend industrieel gebouw in art-nouveaustijl - herontwikkeld tot een uitzonderlijk hedendaags duurzaam woonproject. Bij de ontwikkeling van dit prestigieuze project werden zoveel mogelijk elementen van dit monumentale erfgoed behouden, zoals de indrukwekkende gevel met het iconische raam in de centrale inkomhal, de hoge plafonds, en de industriële betonnen zuilen. Naast een 70-tal wooneenheden werd een polyvalente ruimte gecreëerd samen met een gemeenschappelijke moestuin, waar bewoners die dit wensen mekaar kunnen vinden. Deze geslaagde samensmelting van erfgoed en modern wonen leverde De Chocoladefabriek in 2019 de Real Estate Society Award op. INDELING/OMSCHRIJVING: - Centrale inkomhal met trap/lift met gemeenschappelijke hal tot aan de passerelle, met zicht op groen - Ruime privé inkomhal met netjes afgewerkte vestiairekast en toegang tot het terras. Deze ruimte met zicht op achterliggend groen en terras leent zich uitstekend om in te richten als bureel, handig voor thuiswerk. - Open leefruimte (48 m²) ingedeeld in zitruimte met eetplaats en open keuken, handig gescheiden door de mooie zwarte metalen trap met houten treden en authentieke betonnen zuilen - Berging (5m² met technische ruimte) - Apart toilet - Badkamer met inloopdouche - Eerste ruime slaapkamer met ruime inbouwkast - Tweede kleinere doch nog volwaardige slaapkamer - Ruim terras, zuidwest gericht en met verzicht op de omgeving Optioneel kan een stsandplaats en/of kelderberging worden aangekocht in de kelverdrieping. De standplaats kan mogeljik rechtstreeks aangekocht worden van de eigenaar aan 25.000 EUR. De kelderberging wordt nog aangeboden door de ontwikkelaar, voor zover nog beschikbaar. EPC: 145 kWh/m² - label B. Geen opname in het maatregelenregister P-score: D / G-score: C Dit exclusieve loftappartement kan een interessant aanbod zijn voor wie graag mooi wil wonen in een stijlvol appartement dat zich moeiteloos weet te onderscheiden van ander aanbod, in een gemoedelijke landelijke gemeente omgeven door groen met tegelijkertijd alles wat men nodig in de nabije omgeving. Bekijk ook het filmpje via facebook.com/reel/912634917801807/?s=single_unit https://www.instagram.com/p/DTvDZPGCrvm/ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 335.000 - **Woonoppervlakte**: 138m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 1ste verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2018 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 335.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 858 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 145kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20190903-0002181468-RES-1 - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Gasbrander - **Gemeensch. verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 138m² - **Bouwjaar**: 2018 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Verdieping**: 1 - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Videofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 18,1m² - **Woonkamer**: 48,28m² - **Terras**: 27,52m² - **Slaapkamer 1**: 14,68m² - **Slaapkamer 2**: 10,67m² - **Opbergruimte**: 5,07m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Neremstraat 276 bus 00206, 3700 Tongeren ## Contact - **BVBA Zaken- en Immokantoor GOFFIN** - Dorpsstraat 30, 3730 Hoeselt - Phone: 089/41.49.34 - Website: