# Duplex te koop in Tongeren for € 280.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRTDE ## Description Wie graag ruim, mooi en centraal woont, zonder daarbij veel drukte te moeten ervaren, vindt langs de Nieuwstraat ter hoogte van nummer 16 dit interessante aanbod. Dit uitstekend verzorgd duplexappartement beschikt over maar liefst 132 m² woonoppervlakte en is gelegen op de tweede en derde verdieping van een kleinschalig gebouw. De Nieuwstraat is een vrij rustige straat op amper tweehonderd meter van de Markt van Tongeren. Winkels, scholen, gezellige eetadresjes, terrasjes en alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich hierdoor op wandelafstand. Na enkele minuutjes wandelen staat men midden in het stadscentrum, terwijl men thuis toch geniet van een rustige woonomgeving. Dit kleinschalige gebouw maakt deel uit van een grotere residentie die doorloopt tot aan de Eeuwfeestwal, maar aan deze zijde ervaart men vooral het karakter van een kleinschalige woonomgeving, met de nodige privacy en weinig hinder van buren. Het appartement werd omstreeks 2002 opgeleverd en is sindsdien steeds bewoond door de eerste eigenaar, die het met de beste zorgen heeft onderhouden. Recent werd bovendien de oorspronkelijke CV-installatie vervangen door een nieuwe hoogrendementsketel. De koper treft hier een kraaknet en degelijk appartement dat zonder noodzakelijke werken onmiddellijk bewoond kan worden. INDELING / OMSCHRIJVING VERDIEPING 2 - Inkomhal met gastentoilet - Ruime en lichtrijke woonkamer met zit- en eetruimte en terrasje aan de straatzijde - Afzonderlijke, zeer verzorgde keuken met kookplaat, dampkap, Bosch-oven en koelkast - Handige aanpalende berging met voorzieningen voor wasplaats - Tweede terrasje aan de achterzijde - Nachthal - Badkamer met bad/douche en wastafel - Ruime slaapkamer, eveneens geschikt als afzonderlijk bureel voor thuiswerk - Trap naar de bovenste verdieping VERDIEPING 3 - Overloop - Twee ruime, volwaardige slaapkamers Bij het appartement kan een privatieve autostandplaats worden aangekocht voor 15.000 EUR. Fietsen kunnen veilig worden gestald in de gemeenschappelijke berging, in overleg met de eigenaar van het gelijkvloersappartement. EPC: 145 kWh/m² p.j. – label B – geen renovatieplicht. Geen opname in het maatregelenregister P-score: A / G-score: A Dit ruime duplexappartement kan een mooi aanbod zijn voor wie op zoek is naar een uitstekend verzorgd en instapklaar appartement met drie slaapkamers en/of bureelruimte in een kleinschalige residentie, rustig en tegelijkertijd zeer centraal gelegen op wandelafstand van alles wat men nodig heeft. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 280.000 - **Woonoppervlakte**: 132m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Verdieping**: 2de verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2001 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 280.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 960 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 145kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260421-0003846442-RES-1 - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 873m² - **Woonoppervlakte**: 132m² - **Bouwjaar**: 2001 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 7,2m - **Gevelbreedte**: 7,2m - **Verdieping**: 2 - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 8,82m² - **Woonkamer**: 30,1m² - **Slaapkamer 1**: 14,72m² - **Slaapkamer 2**: 13,65m² - **Slaapkamer 3**: 13,3m² - **Opbergruimte**: 3,19m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Nieuwstraat 16 - A2 bus 12, 3700 Tongeren ## Contact - **BVBA Zaken- en Immokantoor GOFFIN** - Dorpsstraat 30, 3730 Hoeselt - Phone: 089/41.49.34 - Website: