# Handelspand te koop in Tongeren for € 469.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LGM1E ## Description ***** Bekijkt u dit pand via Zimmo? Ga direct naar https://av-vastgoed.be/tekoop/6453 waar u meer informatie terug vindt! ***** LIGGING Welkom in het bruisende hart van Tongeren! Op een absolute toplocatie – recht tegenover het stadhuis – vinden we deze karaktervolle stadswoning met een handelsruimte en garage, gelegen op een perceel van 3a 38ca. Dankzij de uitstekende zichtbaarheid en centrale ligging biedt dit pand talloze mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren of op zoek is naar een rendabele investering. De ligging aan de Wijngaardstraat, een straat met passage van zowel voetgangers als auto’s, maakt deze eigendom uitermate geschikt voor een winkel, praktijk of kantoorruimte. De historische charme van de buurt én de nabijheid van winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer maken dit tot een unieke opportuniteit.   OMSCHRIJVING Met een royale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 447 m², biedt deze woning alle ruimte voor wonen, werken én ontspannen. De woning omvat: - Gelijkvloers (ca. 95 m²): Volledige handelsruimte, voorheen ingericht als orthodontiepraktijk – perfect voor een medische praktijk, kantoor, winkel of andere commerciële activiteit. Aan de achterzijde treffen we een heerlijke stadstuin aan, bereikbaar via het terras op de eerste verdieping of via de garage.  - Kelder (ca. 54,4 m²): Handige bergruimte of archiefruimte. - Eerste verdieping (ca. 140 m²): Leefruimte met aparte bureelruimte, ruime woonkamer en keuken met zicht op het grote terras van 57 m², op het  heerlijke ruime terras is een trap voorzien voor toegang naar de tuin. Aparte private inkom is mogelijk naar het appartement.  - Tweede verdieping (ca. 140 m²): Vier ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een tweede (kleiner) terras van ca. 42 m², plus twee badkamers. - Derde verdieping (60 m²): Twee extra slaapkamers en een derde badkamer met douche en toilet – ideaal als gastenkamers, hobbyruimte of thuiskantoor. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime garage (ca. 100 m²) geschikt voor meerdere voertuigen en voorzien van een automatische poort – een zeldzame troef in het centrum! BIJZONDERE TROEVEN - Unieke combinatie van handelsruimte en ruime woning - Topligging tegenover het stadhuis van Tongeren - Totale oppervlakte van 447 m² - Zeer ruim terras en stadstuin - Garage voor meerdere wagens met automatische inrijpoort - Geschikt voor diverse doeleinden (praktijk, winkel, kantoor, kangoeroewonen, co-housing. of prachtige stadswoning) Bent u op zoek naar een veelzijdig pand in het centrum van Tongeren met uitstraling en ruimte? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging, u kunt ons bereiken op het nummer 089/23.50.55 of mailen via info@av-vastgoed.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 469.000 - **Woonoppervlakte**: 447m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 338m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1958 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 469.000 - **Prijs /m²**: € 1.388 - **KI**: € 1.990 ## Energie - **EPC-waarde**: 255kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 2047897 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 338m² - **Woonoppervlakte**: 447m² - **Bouwjaar**: 1958 - **Renovatiejaar**: 1997 - **Verdieping**: 5 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** - **Verdieping 3** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Beschermde archeologische zone**: Ja ## Address Wijngaardstraat 1, 3700 Tongeren ## Contact - **AV Vastgoed** - Tongersesteenweg 50, 3730 Hoeselt - Phone: +3289235055 - Mobile: +3289235055 - Website: