# Handelspand te koop in Tongeren for € 199.500 Zimmo code: LNINP ## Description COMMERCIEEL PAND met UITSTEKENDE VISIBILITEIT in HARTJE TONGEREN Op een toplocatie in het centrum van Tongeren, op wandelafstand van de Grote Markt, bevindt zich dit veelzijdige handelspand met een sterke commerciële uitstraling en uitstekende bereikbaarheid. Gelegen aan een drukke en centrale winkelstraat geniet het pand van maximale zichtbaarheid voor voetgangers en het verkeer dat Tongeren binnenrijdt. Bovendien bevinden zich in de onmiddellijke omgeving diverse handelszaken, wat zorgt voor een constante passage en levendige buurtdynamiek. INDELING + Handelsgelijkvloers van ca. 92 m² met ruime en aantrekkelijke vitrine + Aangename koer (ca. 13 m²) voor personeel + Afzonderlijke sanitaire ruimte + Extra polyvalente ruimte op de verdieping (ca. 10–11 m²) + Ingerichte kelder (ca. 30 m²), momenteel in gebruik als functionele werkruimte Het pand is momenteel verhuurd onder een vernieuwde handelshuur van 9 jaar, wat zorgt voor een stabiel en onmiddellijk rendement. De huidige invulling omvat een creatieve en dynamische activiteit (radiostudio en textieldruk), wat de veelzijdigheid van het pand onderstreept. INTERESSANT OMDAT + Absolute topligging met hoge commerciële visibiliteit + Goede bereikbaarheid en constante passage + Flexibele indeling geschikt voor diverse handelsactiviteiten + Reeds verhuurd dus onmiddellijk rendement + Schaarse opportuniteit in het centrum Dit is een ideale opportuniteit voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een goed gelegen commercieel pand met bewezen verhuurbaarheid. Kortom, Een unieke kans om te investeren in een levendige en strategische handelslocatie. Meer info en bezoek BEL 012 744 844 of MAIL info@goed-gevonden.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 199.500 - **Woonoppervlakte**: 125m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 125m² grondoppervlakte - **Handelsoppervlakte**: 92m² handelsoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1990 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 199.500 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20260319-00038225685-KNR-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 13.671kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 125m² - **Woonoppervlakte**: 125m² - **Handelsoppervlakte**: 92m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1990 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Gevelbreedte**: 17m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Lift**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Winkels**: 1m ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 13m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Gemengd woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Maastrichterstraat 5 bus 2, 3700 Tongeren ## Contact - **Goed Gevonden** - Achttiende Oogstwal 6, 3700 Tongeren - Phone: 012 74 48 44 - Website: