# Commercieel gebouw te koop in Tongeren for € 695.000 Zimmo code: LOXT1 ## Description MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSGEBOUW met SHOWROOM, MAGAZIJN, KANTOREN en RUIME PARKING op TOPLOCATIE. Op een strategische zichtlocatie langs een belangrijke invalsweg naar Tongeren bevindt zich deze veelzijdige bedrijfssite. Dankzij de uitstekende visibiliteit, de royale oppervlaktes en het ruime perceel biedt deze eigendom tal van mogelijkheden voor ONDERNEMERS, INVESTEERDERS en PROJECTONTWIKKELAARS. VEEL INVULLINGSMOGELIJKHEDEN Deze eigendom leent zich perfect als + showroom met kantoren en opslagruimte + praktijk-, dienstverlenings- of handelssite + een plaats waar wonen en werken kan worden gecombineerd RUIMTE IN OVERVLOED + het gelijkvloers omvat een representatieve showroom van 336 m² met aansluitend 22 m² kantoorruimte. + achteraan bevindt zich een magazijn van maar liefst 885 m², ideaal voor opslag, logistieke activiteiten, productie of atelierwerking. + op de eerste verdieping bevindt zich nog eens 85 m² extra ruimte, momenteel ingericht als kantoor, maar eveneens geschikt om te wonen. PERCEEL MET COMMERCIEEL en RESIDENTIEEL POTENTIEEL Het geheel is gelegen op een perceel van 2.879 m². Naast de bestaande gebouwen beschikt de site nog over een aanzienlijke oppervlakte aan vrij terrein, wat mogelijkheden biedt voor extra parking en/of buitenopslag. Bovendien biedt de site interessante perspectieven voor een residentiële of commerciële (her)ontwikkeling, onder voorbehoud van de geldende stedenbouwkundige voorschriften. BEREIKBAARHEID en VISIBILITEIT De ligging langs een drukke invalsweg zorgt dagelijks voor een maximale zichtbaarheid en een constante stroom aan voorbijgaand verkeer. Klanten, medewerkers en leveranciers genieten bovendien van een vlotte bereikbaarheid. De ruime parkeerstrook aan de voorzijde vormt een extra troef, terwijl het magazijn eveneens bereikbaar is via een afzonderlijke achtertoegang. KORTOM, een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een commerciële topligging. Meer info en bezoek BEL 012 744 844 of MAIL info@goed-gevonden.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 695.000 - **Woonoppervlakte**: 1.445m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.879m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 9 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 695.000 - **KI**: € 5.478 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20250622-0003621648-KNR-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.879m² - **Woonoppervlakte**: 1.445m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1960 - **Renovatiejaar**: 2022 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 8 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Kruissteenweg 201, 3700 Tongeren ## Contact - **Goed Gevonden** - Achttiende Oogstwal 6, 3700 Tongeren - Phone: 012 74 48 44 - Website: