# Magazijn te koop in Tongeren for € 845.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQ5MQ ## Description Karaktervol gerenoveerd vastgoedcomplex bestaande uit een stijlvolle woning met bureelruimte, een achterliggend magazijn, gunstig gelegen aan de Maastrichtersteenweg 244-246 te Tongeren. Dankzij de uitstekende ligging langs de gewestweg N79 tussen Riemst en Tongeren, en op korte afstand van de autosnelweg, geniet deze eigendom van een vlotte bereikbaarheid. Winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op enkele autominuten. Het geheel is gelegen op een perceel van 14a 20ca en biedt tal van mogelijkheden, waaronder privébewoning gecombineerd met kantoor- of praktijkruimte. Zowel vooraan als op het terrein zelf is ruime parkeergelegenheid voorzien. Woning met bureelruimte: De authentieke woning (186 m²), gecombineerd met een bureelgedeelte van ca. 70 m², werd met oog voor detail gerenoveerd waarbij het oorspronkelijke karakter zorgvuldig bewaard bleef. De ruime indeling, overvloedige lichtinval en stijlvolle afwerking zorgen voor een bijzonder aangename woon- en werkomgeving. Via de centrale inkomhal bereikt men enerzijds het private woongedeelte en anderzijds de bureelruimte. Het woongedeelte omvat een royale en lichtrijke leefruimte, aansluitend op een volledig ingerichte landelijke keuken met ruime eethoek en een prachtig zicht op de binnentuin, bereikbaar via een schuifpui. Verder beschikt de woning over een praktische berging. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de master bedroom met geïntegreerde dressing en een ensuite badkamer uitgerust met een vrijstaand ligbad, wastafel, ruime inloopdouche en afzonderlijk toilet. De tweede slaapkamer beschikt over een naastgelegen bureelruimte en biedt doorgang naar de wasruimte. De tweede verdieping (82m²) werd reeds voorbereid voor verdere afwerking tot twee bijkomende slaapkamers met dressing en badkamer. De vloer is voorzien van OSB-platen en de wanden en plafonds werden afgewerkt met gipsplaten. Daarnaast is de woning grotendeels onderkelderd (ca 85m²) en beschikt zij over diverse praktische bergruimtes. De kantoorruimte omvat een indrukwekkende nokhoge bureelruimte, een extra kantoor, kitchenette en gastentoilet. Via de sfeervolle binnentuin staat deze ruimte bovendien in directe verbinding met het achtergelegen magazijn. Voorzien van alarm en camerabewaking.  Magazijn: Het magazijn (382 m²) is bereikbaar via een automatische toegangspoort en omvat een ruime opslagplaats, afzonderlijke bureelruimte. Op de verdieping is er bijkomende opslagruimte en een bergruimte. Achteraan bevindt zich overdekte opslagruimte (21m²). Het gebouw is uitgerust met twee sectionaalpoorten. Belangrijkste troeven van deze aanbieding zijn: - Uitstekende ligging langs de N79 tussen Riemst en Tongeren, nabij de autosnelweg. - De voorgelegen weg wordt binnenkort volledig heringericht met extra groenvoorzieningen, wat de omgeving en uitstraling aanzienlijk zal versterken. - Uniek vastgoedcomplex bestaande uit woning, burelen en magazijn. - Veelzijdig inzetbaar voor privébewoning, kantoor, praktijkruimte of combinatie van wonen en werken. - Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Voor meer info of een bezoek ter plaatse, contacteer ons op 0473 79 29 30 of mail naar luc@vestio.com    ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 845.000 - **Grondoppervlakte**: 1.420m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 845.000 - **Prijs /m²**: € 595 - **KI**: € 620 ## Energie - **EPC-waarde**: 289kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260710-0003913070-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.420m² - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 85m² - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: Natuurstenen vloer. Trappenhal naar verdieping. - **Living**: 36,6m², Parketvloer. TV-aansluiting. Open toegang tot keuken. Gelegen aan de voorzijde. - **Keuken 1**: 31,9m², Landelijk ingerichte keuken met ruime eethoek. Uitgerust met oven, keramische kookplaat, dampkap, Amerikaanse koelkast. Gootsteen met dubbele spoelbak. Zicht en toegang tot terras en binnentuin via schuifpui. Natuurstenen vloer. - **Berging**: Gelegen naast de keuken. CV-installatie. Natuurstenen vloer. - **Bureau 1**: 20,1m², Bureelruimte/vergaderruimte. Natuurstenen vloer. - **Keuken 2**: 11,3m², Kitchenette bereikbaar via bureelruimte. Buitendeur geeft toegang tot de binnentuin. - **Toilet 1**: Ruim gastentoilet. Hangtoilet. Natuurstenen vloer. - **Bureau 2**: 36,9m², Ruime nokhoge bureelruimte. Airco. Natuurstenen vloer. Met toegang tot de binnentuin en aansluitend het magazijn. - **Verdieping 1** - **Overloop**: Parketvloer. - **Slaapkamer 1**: 34,3m², Master bedroom met ensuite dressing en ensuite badkamer. TV-aansluiting. Parketvloer. - **Dressing**: Aangebouwde dressing. - **Badkamer**: 17,6m², Ingerichte badkamer met vrijstaand ligbad, wastafel, douche. Keramische tegelvloer. - **Toilet 2**: Apart toilet gelegen naast de badkamer. - **Slaapkamer 2**: 20,8m², Thans ingericht als bibliotheek. Met naastgelegen bureelruimte. Parketvloer. - **Bureau 3**: 7m² - **Wasplaats**: 12,4m², Toegankelijk via slaapkamer 2. Wasaansluitingen. Parketvloer. - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 3**: 42m², Verder in te richten slaapkamerruimte met naastgelegen ruimte voor dressing en badkamer. Vloer voorzien van OSB-platen. Wanden en plafond voorzien van gipsplaten. Velux-raam. - **Slaapkamer 4**: 31,9m², Verder in te richten slaapkamerruimte met naastgelegen ruimte voor dressing en badkamer. Vloer voorzien van OSB-platen. Wanden en plafond voorzien van gipsplaten. Velux-raam. ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Maastrichtersteenweg 244, 3700 Tongeren ## Contact - **Vestio** - Kolonel Dusartplein 20, 3500 Hasselt - Website: