# Kantoor te koop in Tongeren for € 249.000 Zimmo code: LRH2U ## Description Op een uitstekende locatie aan de Stationslaan 27 in Tongeren, op wandelafstand van het stadscentrum en het station, bieden wij deze ruime en veelzijdige kantoorruimte te koop aan. Dankzij de publieke parkeergelegenheid vlak voor de deur genieten zowel klanten als medewerkers van een vlotte bereikbaarheid. Het pand onderging in 1995 een grondige structurele renovatie, in 2008 een aanpassing van de binnen indeling en werd sindsdien succesvol gebruikt voor diverse professionele doeleinden, waaronder een verzekeringskantoor, bankkantoor, showroom met kantoorfunctie en administratieve kantoorruimte. De representatieve uitstraling wordt versterkt door een grote vitrine in veiligheidsglas en een inkomsas in glas, wat zorgt voor een professionele en uitnodigende ontvangst. De gelijkvloerse verdieping is praktisch ingericht met een onthaalruimte en balie, aangevuld met twee kantoren voor klantenontvangst. Verder bevinden zich hier een berging, sanitaire voorzieningen, een kitchenette en twee bijkomende bureelruimtes achteraan. Via een vaste trap bereikt u de onderliggende verdieping.  Het niveauverschil tussen de voorgevel en achtergevel wordt nuttig benut.  Hierdoor vangt de benedenverdieping daglicht door de aanwezige ramen en is door deze natuurlijke lichtinval eveneens perfect geschikt is als kantoorruimte of aanvullende werkplek. Momenteel is deze verdieping ingericht als woongelegenheid en beschikt zij over een keuken, eetruimte, slaapkamer, dressing, toilet en badkamer met lavabo, ligbad en douche.  Bijkomend geeft deze ruimte uit op een binnentuin/terras met zuidoriëntatie.  De benedenverdieping is eveneens apart bereikbaar via de gemene delen, waardoor wonen en werken perfect van mekaar gescheiden kunnen worden.  Hierdoor biedt het pand tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar een combinatie van werken en verblijven, of extra kantoorcapaciteit wenst te creëren. Daarnaast is er een ruime kelderberging aanwezig waar de technische installaties zijn ondergebracht. De aardgasgestookte cv-ketel werd bovendien vernieuwd in 2023.  Een verluchtingssysteem (aanvoer/afvoer) is eveneens aanwezig). Extra troef: geen maandelijkse gemeenschappelijke kosten. Bent u op zoek naar een goed bereikbare kantoorruimte met een flexibele indeling en diverse gebruiksmogelijkheden? Contacteer ons vandaag nog voor meer informatie of een vrijblijvend bezoek. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.000 - **Grondoppervlakte**: 250m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1942 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 249.000 - **Prijs /m²**: € 996 - **Onroerende voorheffing**: € 2.512 ## Energie - **EPC-waarde**: 205kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 250m² - **Bouwjaar**: 1942 - **Renovatiejaar**: 1995 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Nee - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Stationslaan 27, 3700 Tongeren ## Contact - **Imas Vastgoed** - Wijerstraat 113, 3500 Hasselt - Phone: +3211323500 - Mobile: +3211323500 - Website: