# Kantoor te koop in Tongeren for € 249.000 Zimmo code: LRI6A ## Description VEELZIJDIGE WINKEL of KANTOORRUIMTE + APPARTEMENT 2 SLK op een uitstekende locatie in het centrum, op wandelafstand van winkels en het station. Het pand onderging in 1995 een grondige structurele renovatie, in 2008 een aanpassing van de binnen indeling en werd sindsdien succesvol gebruikt voor diverse professionele doeleinden, waaronder een verzekeringskantoor, bankkantoor, showroom met kantoorfunctie en administratieve kantoorruimte. De representatieve uitstraling wordt versterkt door een grote vitrine in veiligheidsglas en een inkomsas in glas, wat zorgt voor een professionele en uitnodigende ontvangst. GLV is praktisch ingericht + onthaalruimte en balie + 2 kantoren voor klantenontvangst. + 2 bergingen + technische ruimte + sanitaire voorzieningen (m/v) + een kitchenette met wasplaats + 2 bijkomende bureelruimtes (of 2 slaapkamers) achteraan Via een vaste trap bereikt u de BENEDENVERDIEPING Het niveauverschil tussen de voorgevel en achtergevel wordt uitstekend benut doordat de benedenverdieping veel natuurlijk daglicht ontvangt via grote ramen in de achtergevel, hierdoor is deze verdieping perfect geschikt als aanvullende kantoor- of woonruimte. Momenteel is deze verdieping ingericht als woongelegenheid bestaande uit + living met eetplaats + volledig geïnstalleerde keuken verbonden met zeer ruime kelderberging + slaapkamer of uitbreiding living + dressing met ingebouwde kasten + badkamer met lavabo, ligbad en inloopdouche + nachthal met apart toilet + ingericht terras met fonteintje De benedenverdieping is eveneens apart bereikbaar via de gemene delen, waardoor wonen en werken perfect van mekaar gescheiden kunnen worden. Aldus biedt het pand tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar een combinatie van werken en verblijven, of extra kantoorcapaciteit wenst te creëren. Daarnaast is er een ZEER RUIME KELDERBERGING aanwezig waar de technische installaties zijn ondergebracht. De cv-ketel op gas werd bovendien vernieuwd in 2023. Een verluchtingssysteem (aanvoer/afvoer) is eveneens aanwezig). GEEN GEMEENSCHAPPELIJKE KOSTEN Voor meer info en een bezoek ter plaatse BEL 012 744 844 of MAIL info@goed-gevonden.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.000 - **Woonoppervlakte**: 250m² woonoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1942 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 249.000 - **KI**: € 2.265 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20201127-0002343944-KNR-2 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 250m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1942 - **Renovatiejaar**: 1995 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Stationslaan 27, 3700 Tongeren ## Contact - **Goed Gevonden** - Achttiende Oogstwal 6, 3700 Tongeren - Phone: 012 74 48 44 - Website: