# Handelspand te koop in Tongeren for € 499.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRLLK ## Description Uniek en instapklaar gemengd gebouw (ca. 275 m²) in het historische hart van Tongeren, op wandelafstand van de antiekmarkt, winkels en horeca. Dit pand combineert een commerciële ruimte, een actieve/gevergunde short-stay exploitatie en een royale private bovenwoning. Grondig gerenoveerd (2023–2026), uitgerust met zonnepanelen en voorzien van een uitstekend EPC-label C (214 kWh/m²). Slimme indeling met 3 afzonderlijke toegangen via de centrale inkomhal: 1. Gelijkvloers / Commerciële ruimte en Atelier: Momenteel ingericht als kunstgalerij met achtergelegen atelier (voorzien van professionele luchtcirculatie). Geschikt voor winkel, kantoor of vrij beroep. Inclusief vergunning voor 2 digitale reclameschermen in de etalage. 2. Woondeel / Instapklare short-stay (Airbnb): Twee volledig ingerichte, actieve gastenverblijven met vergunning. Inclusief complete meubilering, apparatuur, linnen en inrichting om de exploitatie direct voort te zetten. Inclusief privéterras van ca. 6,5 m². 3. Bovenverdieping / Sfeervolle Loft: Karaktervolle loft met authentieke houten balken en open keuken. De ideale, ruime hoofdverblijfplaats voor de eigenaar. Troeven op een rij: • Totale oppervlakte: ca. 275 m² (4 slaapkamers) • Gerenoveerd (2023–2026) en instapklaar met direct rendement • Propere, gerenoveerde kelder aanwezig • Energiezuinig: Zonnepanelen en EPC-label C • 3 gescheiden zones via één centrale inkom • Toppositie in het centrum van Tongeren Een zeldzame opportuniteit voor investeerders of wie wonen en werken wil combineren. Contacteer ons voor een bezoek! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.000 - **Handelsoppervlakte**: 80m² handelsoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 499.000 - **KI**: € 2.052 ## Energie - **EPC-waarde**: 214kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260421-00038402987-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Handelsoppervlakte**: 80m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1850 - **Conditie**: Goede staat ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Bemeubeld**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend ## Address Sint-Truiderstraat 2, 3700 Tongeren ## Contact - Mobile: +32477609567