# Handelspand te koop in Tongeren for € 499.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LRU9G ## Description Commercieel uitstekend gelegen handelshuis aan de Grote Markt 3 in Tongeren, pal in het historische en levendige hart van de stad, recht tegenover het standbeeld van Ambiorix. Dit karaktervolle en veelzijdige pand combineert een ruime handels-/praktijkruimte op het gelijkvloers met een prachtig gerenoveerd duplexappartement op de tweede en derde verdieping. Een bijzonder aantrekkelijke combinatie voor wie wonen en werken wil verenigen, of op zoek is naar een interessante investering met verschillende gebruiksmogelijkheden. De ligging is zonder meer uniek. Het pand bevindt zich rechtstreeks aan de Grote Markt, een bruisende locatie met tal van gerenommeerde horecazaken, handelszaken en andere voorzieningen. Bovendien is er ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. Het geheel is gelegen op een perceel van 1A02CA en beschikt over circa 252 m² handelsoppervlakte en circa 148 m² woonoppervlakte. Het gebouw is uitgerust met een lift, airconditioning en dubbele beglazing. De centrale verwarming werkt op stookolie. Handelsruimte – gelijkvloers De commerciële ruimte op het gelijkvloers beschikt over een ruime etalage, waardoor een uitstekende visibiliteit vanaf de Grote Markt wordt gegarandeerd. De handelsruimte is momenteel ingericht met maatkasten en een toonbank en biedt tal van mogelijkheden voor uiteenlopende commerciële of professionele activiteiten, zoals een winkel, kantoor, praktijkruimte of dienstverlening. Verder omvat deze verdieping een gastentoilet, een ingerichte keuken en een afzonderlijke praktijkruimte, uitgerust met ingebouwde kasten, werktablet en lavabo. Wellness- en polyvalente ruimte – eerste verdieping De eerste verdieping vormt een bijzonder aantrekkelijk onderdeel van het pand en is ingericht als een volwaardige wellnesszone. Hier bevinden zich verschillende wellnessruimten, waaronder een hammam-/stoomsauna, een Finse sauna, een infraroodsauna, een afzonderlijke doucheruimte en een toilet. Verder een polyvalente ruimte met toegang tot het achterliggende terras. Deze verdieping biedt, afhankelijk van de gewenste invulling, interessante mogelijkheden voor een wellness-, beauty-, praktijk- of andere professionele activiteit. Duplexappartement – tweede en derde verdieping Het stijlvolle duplexappartement strekt zich uit over de tweede en derde verdieping en biedt een aangename combinatie van ruimte, licht en een uitzonderlijke ligging. De tweede verdieping omvat een inkomhal en een ruime, lichtrijke leefruimte met een prachtig en uniek uitzicht over de Grote Markt. De volledig geïnstalleerde keuken biedt toegang tot een terras met een spectaculair zicht op de Basiliek – een bijzonder charmante troef die deze woonverdieping extra uitstraling geeft. Op de derde verdieping bevinden zich een hal, een technische ruimte en een afzonderlijk nachttoilet. De badkamer is uitgerust met een ligbad, badkamermeubel met dubbele lavabo en douche. Verder zijn er twee ruime en lichtrijke slaapkamers, waarvan één beschikt over een aangebouwde inloopdressing. Kelderverdieping De kelderverdieping omvat twee ruime bergplaatsen en een afzonderlijke cv-ruimte. Belangrijkste troeven zijn: - Absolute topligging aan de Grote Markt van Tongeren, recht tegenover Ambiorix. - Unieke combinatie van handel en wonen. - Ruime commerciële oppervlakte met uitstekende visibiliteit. - Diverse invullingsmogelijkheden voor winkel, kantoor, praktijk, dienstverlening, enz. - Prachtig gerenoveerd duplexappartement van circa 148 m². - Twee slaapkamers, waarvan één met inloopdressing. - Twee terrassen met prachtig zicht op de Basiliek. - Uitgebreide wellnessinfrastructuur met hammam, Finse sauna en infraroodsauna. - Lift aanwezig, met bediening van de verschillende verdiepingen, inclusief de kelder. - Airconditioning en dubbele beglazing. - Ruime en afgewerkte kelderverdieping. - Pand verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is instapklaar. Een uitzonderlijk en veelzijdig stadspand op één van de meest gegeerde commerciële locaties van Tongeren, met een bijzonder aantrekkelijke combinatie van commerciële mogelijkheden, wonen en wellness. Voor meer info of een bezoek ter plaatse, contacteer ons op 0473 79 29 30 of mail naar luc@vestio.com   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.000 - **Woonoppervlakte**: 380m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 102m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 4 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1995 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 499.000 - **KI**: € 2.488 ## Energie - **EPC-waarde**: 184kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20201117-0002340321-KNR-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 102m² - **Woonoppervlakte**: 380m² - **Bouwjaar**: 1995 - **Renovatiejaar**: 2016 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 4 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping -1** - **Berging 1**: 18,2m², Bereikbaar via de trappenhal en de lift. Keramische tegelvloer. Uitgietbak. - **Berging 2**: 29,3m², Keramische tegelvloer. Radiator. - **CV Ruimte**: Verwarmingsinstallatie. 3 Elektriciteitsmeters. Stookolietank. Keramische tegelvloer. - **Verdieping 0** - **Handelsruimte**: 65,6m², Afgewerkt met maatkasten en toonbank. Airco. Keramische tegelvloer. Lift en trappenhal. - **Toilet 1**: Hangtoilet. Handwasbakje. Keramische tegelvloer. - **Keuken 1**: Ingerichte keuken uitgerust met vaatwasser, koelkast en uitgietbak. Airoc. Keramische tegelvloer. - **Praktijkruimte**: 13,2m², Met maatkasten met lavabo.Aangebouwde schuifwandenkast. Lichtkoepel. Keramische tegelvloer. - **Verdieping 1** - **Hal**: Keramische tegelvloer. - **Toilet 2**: Hangtoilet. Handwasbakje. Keramische tegelvloer. - **Praktijkruimte**: 15,2m², Aangebouwde kastenwand met lavabo. Schuifwandenkast. Airco. Toegang tot terras. - **Terras 1**: Overdekt terras. - **Sauna**: Infraroodsauna. - **Wellness**: 13,9m², Finse sauna. - **Douche**: Afgewerkt met tegels en mozaïektegels. - **Praktijkruimte**: 10,1m² - **Verdieping 2** - **Hal**: Parketvloer. Aangebouwde vestiaire. - **Keuken 2**: 18,8m², Ingerichte keuken uitgerust met microgolfoven, vaatwasser, keramische kookplaat, dampkap en dubbele uitgietbak. Granieten keukentablet en spatwand. Toegang tot terras. - **Terras 2**: Vloer in hardhout. - **Toilet 3**: Hangtoilet. Handwasbakje. Vloer en wanden in keramische tegels. - **Living**: 39,6m², Parketvloer. Groot raam met zicht op het marktplein. - **Verdieping 3** - **Hal**: Laminaatvloer. Vlizoluik met toegang tot bergzolder. - **Badkamer**: 7,8m², Ingericht met 2 wastafels in badkamermeubel, ligbad en douche. - **Toilet 4**: Hangtoilet. Handwasbakje. Vloer en wanden in keramische tegel. - **Slaapkamer 1**: 17,4m², Gelegen aan de voorzijde. Met bijhorende dressing. Parketvloer. 2 Veluxramen. - **Slaapkamer 2**: 11,9m², Gelegen aan de achterzijde. Laminaatvloer. 2 Veluxramen. - **Dressing**: 4,2m², Aangebouwde inloopdressing. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Grote Markt 3, 3700 Tongeren ## Contact - **Vestio** - Kolonel Dusartplein 20, 3500 Hasselt - Website: