# Bedrijfsgebouw te koop in Tongeren for € 1.295.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSWZS ## Description Deze prestigieuze eigendom aan de Kruissteenweg 80 combineert het beste van twee werelden: luxueus wonen en professioneel werken onder één dak. Het pand werd gebouwd met oog voor detail en hoogwaardige materialen, en beschikt over ruime leefvertrekken, meerdere bureauruimtes en ontspanningsfaciliteiten zoals een binnenzwembad. Indeling Kelderverdieping: Dubbele garage en nog een extra garage met plaats voor meerdere wagens Wasplaats en bergruimtes Extra keukenblok met zithoek, ideaal als ondersteunende keuken of als onderdeel van een bijkomende wooneenheid Technische ruimte en multifunctionele kamers Directe toegang tot het wellnessgedeelte met binnenzwembad en kleedkamer en een ontspanningszone voorzien van infraroodcabine. Sanitaire voorzieningen met opsplitsing man/vrouw Zeer ruim archief Opbergruimte voor tuingerief Gelijkvloers: Riante inkomhal met statige trap en gastentoilet Gezellige leefruimtes met open haard en veel lichtinval Rolstoelvriendelijke lift die je zowel naar het eerste verdiep brengt als naar de kelderverdieping Volledig uitgeruste keuken met ingebouwde toestellen en veel kastruimte Bibliotheek en verschillende bureauruimtes, ideaal voor vrije beroepen of thuiswerk Vergader- en ontvangstruimtes Verdieping: 4 slaapkamers waarvan 2 voorzien van badkamer met lavabo, douche en toilet Een derde, individuele badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel Dressingmogelijkheden en ingebouwde kasten Extra troeven Binnenzwembad met zicht op de tuin die voorzien is van meerdere zithoekjes, perfect voor ontspanning en wellness Hoogwaardige afwerking in hout, natuursteen en maatwerk Veel ingebouwde kasten en bergruimte Privéparking vooraan voor minstens 8 wagens en achteraan nog eens voor 4 wagens Op ieder verdiep meerdere sanitaire voorzieningen Camerabeveiliging en alarm in en rond de hele woning. Uitstekende ligging met goede bereikbaarheid en hoge zichtbaarheid Tweede huisnummer reeds aanwezig → mogelijkheid tot opsplitsing in drie afzonderlijke wooneenheden door de aanwezigheid van drie aparte inkoms Ideaal voor investeerders, kangoeroewonen of meergeneratiegezinnen PRAKTIJKRUIMTE VAN 400 m²! Voor wie? Deze eigendom is perfect voor ondernemers en vrije beroepen die wonen en werken willen combineren in een prestigieuze setting. Daarnaast is het een unieke kans voor investeerders of meergeneratiegezinnen die op zoek zijn naar een woning met de mogelijkheid tot drie aparte wooneenheden.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.295.000 - **Woonoppervlakte**: 1.170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.144m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 9 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 13 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2000 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 1.295.000 - **Prijs /m²**: € 651 ## Energie - **EPC-waarde**: 139kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250821-0003668525-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.144m² - **Woonoppervlakte**: 1.170m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2000 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 9 - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Lift**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 10 - **Aantal garages**: 3 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Kruissteenweg 80, 3700 Tongeren ## Contact - **VDC Vastgoed** - Elfde Novemberwal 16, 3700 Tongeren - Phone: +3212747220 - Mobile: +3212747220 - Website: