# Gemengd gebruik te koop in Tongeren for € 230.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: KXF46 ## Description Volledig gerenoveerde woning. Deze prachtige woning biedt een royale woonoppervlakte van 183,4 m², met een grondoppervlakte van 118 m². Dit pand stond ook bekend als café 't Kepelleke en men mag hier dus ook terug een uitbating; koffieshop, B&B, fietscafé, workshop,... starten. Gelegen langs een fietsroute en met een mooi terras, kan je hier meerdere gasten ontvangen. Wie hier echter een gezellig huisje van wil maken treft het ook, met een EPC-label D moet je geen energetische ingrepen doen waardoor je dadelijk kan inhuizen en profiteren van de rust die de omgeving je ook nog biedt. De prachtige houten voordeur met smeedijzeren accenten straalt klasse uit. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers maar je kunt extra slaapkamers creëren. Aansluitend vindt men een eet- en leefruimte die uitnodigt tot gezellige avonden met familie en vrienden. TROEVEN: - prachtige ligging - EPC D - Opbrengsteigendom - Recent grondig gerenoveerd - Geschikt voor B&B of vakantiewoning Deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van werk en leefruimte op een mooie locatie. Contacteer ons snel voor een bezoek en ontdek zelf het potentieel van deze parel. Filip Proesmans 0475/86.04.89 of mail naar filip@janssenenjanssen.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 230.000 - **Woonoppervlakte**: 195m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 118m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1950 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 230.000 - **KI**: € 707 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 64.614kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 327kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240215-0003144684-RES-1 - **Energielabel**: D - **CO² uitstoot**: 15.718kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 118m² - **Woonoppervlakte**: 195m² - **Handelsoppervlakte**: 36m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1950 - **Renovatiejaar**: 2019 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 9m - **Soort dak**: Schilddak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 7m², lavabo en toilet te installeren - **Opbergruimte**: 1m², bergingkast - **Eetkamer**: 12m² - **Keuken 1**: 6m², te instaleren - **Keuken 2**: 5m², bijkeuken - **Slaapkamer 1**: 15m², dakraam en muurraam - **Slaapkamer 2**: 12m², dakraam - **Terras**: 21m² - **Woonkamer**: 43m² - **Zitruimte**: 43m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Gemengd woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Blaarmolenstraat 1, 3700 Tongeren ## Contact - **JANSSEN EN JANSSEN Leopoldsburg** - Bevrijdingsplein 4, 3970 Leopoldsburg - Phone: 011 199 991 - Website: