Woning te koop in Tongeren voor € 159.000 met 3 slaapkamers

(Zimmo-code: L4ZSN)

RUIME GEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS, GARAGE EN TUIN TE TONGEREN

*** Bekijkt U dit appartement via een aanverwante website? Surf dan naar https://matisimmo.be/nl/aanbod/4036531/huis-te-koop-in-3700-tongeren-borgloon en klik op volgende link voor het INTERACTIEF GRONDPLAN: https://grondplan.matisimmo.be/grondplan/?map=TongerenHeurstraat115 ***

Deze gezinswoning vinden we terug aan de Heurstraat 115 te Tongeren, op slechts 10 minuten rijden van het gezellige stadscentrum van Tongeren. De nabijheid van het winkelpark T-Forum maakt dat allerlei voorzieningen (supermarkten, kledingwinkels, etc.) op enkele minuten rijden bereikbaar zijn.

Dankzij het riante woonoppervlakte zijn er veel mogelijkheden omtrent het indelen van de woning. Momenteel is de woning als volgt ingedeeld; bij het betreden van de woning is de gelijkvloerse verdieping voorzien van een inpandige garage en verschillende opbergruimtes met achteraan directe toegang tot de tuin via de veranda.
Vervolgens kan men zowel via de trap in de inkomhal als de trap aan de veranda naar het woongedeelte op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de ruime woonkamer met aansluitend de eetkamer die verder toegang geeft tot de keuken met achterliggend toilet. De trap aan de veranda gelijkvloers komt uit aan de eetkamer, men kan dus vlot naar de tuin via deze trap. 

De tweede verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad. Deze badkamer is eerder beperkt in ruimte maar biedt de mogelijkheid om ingericht te worden als toilet, er kan dan gekozen worden om de badkamer in te richten in de kleinste slaapkamer. Om terug een 3e slaapkamer te creëren, kan men opteren om de huidige keuken in te richten als slaapkamer met ensuite badkamer of dressing. Bijgevolg kan de keuken schuiven naar de eetkamer. De woning biedt dus tal van mogelijkheden qua inrichting/indeling, dit zijn slechts enkele ideeën – deze werden uitgewerkt met de digitale impressies tussen de fotoreportage.
Tot slot is er nog een zolder, deze is bereikbaar via een uitschuifbare trap. 

De uitgestrekte tuin is volledig omheind en afgeschermd, met een westelijke oriëntatie geniet men van de namiddag- en avondzon.

Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023. 
Om het EPC naar label D te brengen, zijn volgende aanpassingen nodig:

-Vervanging van de oude stookolieketel door gascondensatieketel + sanitair warm water in combi, kamerthermostaat + buitenvoeler
-Plaatsen van zoldervloerisolatie, minerale wol 180mm 0.040
-Extra isolatie in het hellende dak, minerale wol 180mm

De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.

Wilt u dit pand graag bezoeken om alle mogelijkheden te bekijken? Contacteer ons dan vrijblijvend via Toon nummer of Toon e-mailadres