# Gemengd gebruik te koop in Tongeren for € 275.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LA2X0 ## Description Dit goed onderhouden handelshuis biedt tal van troeven voor wie op zoek is naar een interessante investering of een veelzijdig pand. Dankzij de uitmuntende locatie en de diverse mogelijkheden is dit pand een opportuniteit. Het handelspand is momenteel verhuurd, wat zorgt voor een directe opbrengst.De huidige indeling van het gebouw is als volgt:Niveau 0:Het gelijkvloers omvat een handelsgedeelte met aansluitende bureauruimte, een overdekt terras, een toilet en een opbergruimte. Daarnaast is er een aparte inkomhal waarmee het bovenliggende appartement afzonderlijk kan worden betreden.Niveau +1:Op de eerste verdieping bevinden zich een hal, de eerste slaapkamer, een badkamer, een keuken, een aangename leefruimte en een ruim terras.Niveau +2:De tweede verdieping bestaat uit een nachthal en twee bijkomende slaapkamers, wat het pand geschikt maakt voor grotere gezinnen of extra werk- of hobbyruimtes.Bent u geïnteresseerd in dit veelzijdige handelshuis? Vraag een bezichtiging aan via immo@confideo.be of telefonisch op het nummer 012 23 23 11. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 275.000 - **Woonoppervlakte**: 124m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 130m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 275.000 - **KI**: € 1.606 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 729kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250507-0003594514-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 130m² - **Woonoppervlakte**: 124m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1850 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Enkel - **Perceelbreedte**: 4,6m - **Perceeldiepte**: 32m - **Gevelbreedte**: 4,6m - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 100m - **Winkels**: 100m - **School**: 300m ## Indeling - **Verdieping 0** - **Handelsruimte**: 97m² - **Inkomhal**: 1,4m² - **Handelsruimte**: 97m² - **Verdieping 1** - **Hal**: 11,3m² - **Badkamer**: 7,2m² - **Woonkamer**: 26,3m² - **Keuken**: 11,1m² - **Slaapkamer 1**: 11,7m² - **Verdieping 2** - **Hal**: 0,8m² - **Slaapkamer 2**: 12,6m² - **Slaapkamer 3**: 14,1m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Sint-Truiderstraat 32, 3700 Tongeren ## Contact - **Confideo Immo** - Vrijthof 7, 3700 Tongeren - Phone: +32 12 23 23 11 - Website: