# Boerderij te koop in Tongeren for € 1.390.000 Zimmo code: LJP1M ## Description Momenteel zijn er 4 eenheden. Een woning met aparte ingang met woonkamer met keuken gelijkvloers. Op de 1ste verdieping zijn er 2 slaapkamers en een badkamer. Vervolgens zijn er 2 studio’s aan de voorzijde. Beide met woonkamer, kookgedeelte, badkamer en boven een slaapgedeelte. Met een totale bruikbare vloeroppervlakte volgens EPC van 151m² In het hoofdgebouw is er een ruime inkom met een volledig geïnstalleerde eiken keuken met natuurstenen tablet. De leefruimte heeft enorm veel potentieel met prachtige verzichten door de plafondhoge ramen. Boven zijn er 3 slaapkamers, waarvan 1 met aparte dressing en zitruimte en prachtig terras met formidabel uitzicht. Een aparte badkamer met ruime inloopdouche en bad. Ook is er nog een aparte wasplaats.  Met een totale bruikbare vloeroppervlakte volgens EPC van 537m²  Langs het hoofdgebouw is er nog een aparte ingang waar zelfs nog een 5e eenheid zou kunnen gecreëerd worden. Enorm veel authentieke elementen die mooi gerenoveerd of bewaard gebleven zijn. Zoals houten balken en open haarden. Er is dus een totale bruikbare vloeroppervlakte van 688m². Er is 1,4ha grond bij de hoeve. Achterliggend en achteraan nog grenzend aan een andere straat. Deels weide waar paarden staan, deels bos. Perceel met huis: 9a 54ca Boomgaard hoog: 41a 40ca Bos: 42a 50ca Weiland: 46a 87ca Het pand heeft veel potentieel voor een B&B. Rustig gelegen in een doodlopende straat tussen de velden.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.390.000 - **Grondoppervlakte**: 14.031m² grondoppervlakte - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 1.390.000 - **Prijs /m²**: € 107 - **Onroerende voorheffing**: € 993 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 522kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260106-0003769958-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 14.031m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1899 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Bergerhof 69, 3700 Tongeren ## Contact - **Realmart** - Kolonel Dusartplein 16 1, 3500 Hasselt - Phone: +3211933310 - Mobile: +3211933310 - Website: