# Huis te koop in Tongeren for € 197.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LMF9C ## Description **Charmante rijwoning met potentieel nabij centrum Tongeren EPC-B** Op zoek naar een ideale starterswoning of interessante investering? Deze charmante rijwoning vlakbij het centrum van Tongeren biedt een praktische indeling, een energiezuinig EPC-label B en een aantrekkelijk rendement. De woning beschikt op het gelijkvloers over een gezellige woon- en eetkamer, een keuken met toegang tot de onderhoudsvriendelijke binnenkoer met handige opslagruimte en een badkamer met douche, lavabo en aansluitingen voor was- en droogautomaat. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers met parketlaminaat. De tweede verdieping biedt een zolderruimte die perfect kan worden ingericht als extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte. Troeven van deze woning: * Nabij centrum, winkels, scholen en sportfaciliteiten * Gerenoveerd in 2016 (ramen, isolatie, elektriciteit) * CV op aardgas vernieuwd in 2020 * EPC label B * Onderhoudsvriendelijke koer met berging * Extra uitbreidingsmogelijkheden via zolder * Momenteel verhuurd – ideaal als investering * Interessant rendement Bezoeken enkel op afspraak op zaterdagvoormiddag. Voor meer info of een bezoek: Filip – 0475 86 04 89 mailen kan je naar: filip@janssenenjanssen.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 197.000 - **Woonoppervlakte**: 109m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 67m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 197.000 - **KI**: € 359 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 18.532kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 170kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230129-0002794371-RES-1 - **Energielabel**: B - **CO² uitstoot**: 3.717kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — NIEUWE KETEL SINDS 10/2020 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 67m² - **Woonoppervlakte**: 109m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1960 - **Renovatiejaar**: 2016 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 4m - **Soort dak**: Schilddak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: sinds 2015 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend ## Address Koninksemsteenweg 100, 3700 Tongeren ## Contact - **JANSSEN EN JANSSEN Leopoldsburg** - Bevrijdingsplein 4, 3970 Leopoldsburg - Phone: 011 199 991 - Website: