# Huis te koop in Tongeren for € 849.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LMSBM ## Description Authentiek en stijlvol gerenoveerde herenwoning in hartje Tongeren – Kruissteenweg 16. Deze prachtige herenwoning geniet van een uiterst centrale ligging in Tongeren, vlakbij de N79 en de R72 (de ring rond de stad). Dankzij deze strategische locatie bereik je vlot zowel het stadscentrum als omliggende gemeenten. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich bovendien op wandelafstand. Dit gracieus herenhuis, gebouwd in de late 19de eeuw, bevindt zich op een perceel van 3a50ca en beschikt over een indrukwekkende bewoonbare oppervlakte van maar liefst 411m². De woning telt momenteel vijf ruime en elegante slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een zesde kamer. In 2022 en 2023 onderging het pand een totaalrenovatie waarbij onder meer elektriciteit, leidingen, sanitair, ramen, verwarmingsinstallatie en isolatie volledig vernieuwd werden. Daarnaast werd een luxueuze eilandkeuken geplaatst en werden twee moderne, hoogwaardig afgewerkte badkamers ingericht. Deze woning combineert hedendaags comfort met het behoud van haar historisch karakter. Kenmerkend zijn de hoge plafonds (ca. 4 m op het gelijkvloers en 3 m op de verdieping), de royale leefruimtes, de statige inkom- en trappenhal, authentieke sierschouwen in de slaapkamers, originele binnendeuren en prachtige plafondmoulures. Indeling: Bij binnenkomst leidt de imposante inkomhal naar de leefruimte, bestaande uit een gezellige zithoek met ingebouwde gashaard en een lichtrijke eetkamer. Aansluitend bevindt zich de ruime, volledig uitgeruste eilandkeuken voorzien van alle hedendaagse kooktoestellen. De veranda achteraan geeft toegang tot een bureauruimte en een praktische berging. Op het gelijkvloers vind je verder nog een wasplaats, een gastentoilet en extra bergruimte. De woning is bovendien ook bereikbaar via de Klinkerstraat. De eerste verdieping omvat een stijlvolle master bedroom aan de voorzijde, twee ruime slaapkamers, een apart nachttoilet en een volledig ingerichte badkamer met ligbad, dub bele wastafel en ruime inloopdouche. Via de prachtige trappenhal bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee bijkomende ruime slaapkamers (waarvan één opsplitsbaar), een dressingruimte en een tweede badkamer met dubbele wastafel en douche. De recent geïsoleerde zolderverdieping van 75m² biedt tal van mogelijkheden (hobbyruimte, extra kamers, etc.). Daarnaast is de woning deels onderkelderd met een gewelfde kelder bestaande uit een CV-ruimte en drie praktische bergruimtes. Achteraan geniet je van een zonnig georiënteerd terras met een aangename stadstuin. Via een automatische toegangspoort in de Klinkerstraat bereik je de garage met extra staanplaats en laadpaal. Voornaamste troeven van deze unieke herenwoning: - Topligging in het centrum van Tongeren met uitstekende bereikbaarheid - Karaktervolle herenwoning met historische uitstraling en erfgoedwaarde - 5 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 6) en 2 badkamers - Volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en behoud van authentieke elementen - Nieuwe ramen en conforme elektriciteit - Energiezuinige verwarmingsinstallatie (recente HR-ketel) - Luxueuze leefkeuken en moderne badkamers - Stadstuin, garage, autostaanplaats en laadpaal - Veelzijdige, geïsoleerde zolderverdieping Voor meer info of een bezoek ter plaatse, contacteer ons op 0473 79 29 30 of mail naar luc@vestio.com ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 849.000 - **Woonoppervlakte**: 411m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 350m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1919 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 849.000 - **Prijs /m²**: € 2.557 - **KI**: € 1.906 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 270kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260414-0003661843-RES3 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 350m² - **Woonoppervlakte**: 411m² - **Bouwjaar**: 1919 - **Renovatiejaar**: 2022 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 60,2m², Woning deels onderkelderd met CV-ruimte en 3 bergruimten. Gewelfde kelder. Wanden en plafond geschilderd. Betonvloer deels voorzien van tegelvloer, één ruimte vinylvloer. Water- en gasmeter. Uitgietbak. - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 9,8m², Statige inkomhal. Diverse tredes leiden naar de hal. - **Hal**: 10,4m², Toegang naar de leefruimte en de keuken. Alsook naar trappenhal, toilet, berging en veranda. - **Living**: 23,1m², Ingebouwd gashaardvuur met sierschouw. TV-aansluiting. Twee ramen aan de voorzijde. - **Eetkamer**: 19,1m², Lichtrijke eetplaats met open toegang tot de keuken. Twee ramen met zijzicht. - **Keuken**: 21,6m², Volledig ingerichte eilandkeuken. Gewelfd plafond in baksteen. Keukeneiland uitgerust met dampkap Novy (met verlichting), inductiekookplaat Miele, afwasmachine Miele. Keukentabletten in behandeld walnotenhout. Kastruimte rondom eiland. Kastenwand met oa apothekerskast, oven, stoomoven en multifunctionele microgolfoven. Vrijstaande amerikaanse koelkast LG met ijsblokjesfunctie. - **Veranda**: 19,8m², TV-aansluiting. Zijwaartse inkomdeur via de Klinkerstraat. Toegang naar bureel. Toegang naar tuin. - **Toilet 1**: Hangtoilet. Handwasbakje. - **Wasplaats**: 7,5m², Aansluitingen wasmachine en droogkast. Elektriciteitskast. - **Bureau**: 11m², Voldoende lichtinval via raampartijen uitgevend op veranda. - **Slaapkamer 1**: 21,2m², Voorzien van 2 ramen met zijzicht. Sierschouw. Tussendeur naar naastliggende kamer. - **Garage**: Buitenpandige garage met extra staanplaats voorzien van automatische poort. Toegang via automatische poort in Klinkerstraat. Met laadpaal. - **Verdieping 1** - **Overloop**: Ruime overloop. Authentieke vloer. - **Slaapkamer 2**: 38,7m², Master bedroom gelegen aan de voorzijde. Eén wand in authentieke baksteen. Authentieke sierschouw. Voorzien van 4 ramen. TV-aansluiting. - **Slaapkamer 3**: 20,6m², Met sierschouw. Twee ramen met zijzicht. Naastliggende kamer tevens bereikbaar via een tussendeur. - **Slaapkamer 4**: 22,2m², Raam en deurraam met balkon bieden tuinzicht. Met deurkast. - **Toilet 2**: Hangtoilet. - **Badkamer 1**: 10,6m², Ingericht met ligbad, dubbele wastafel, 4-ledige spiegelkast, ruime inloopdouche. Verticale designradiator. Twee ramen met zijzicht. - **Verdieping 2** - **Hal**: Ruime gang. - **Badkamer 2**: 13,3m², Recent (2025) ingericht met dubbele wastafel voorzien van 4 lades, kolonkast, ruime douche. Verticale deisgnradiator. Met 3 ramen. - **Dressing**: 8,6m², Dressingruimte. Eén raam met zijzicht. - **Slaapkamer 5**: 33,1m², Ruime kamer aan de voorzijde. Mogelijkheid opsplitsing in 2 kamers. Vier ramen waarvan 2 met balkon. Met 2 toegangsdeuren. TV-aansluiting. Sierschouw. - **Verdieping 3** - **Zolder**: 74,8m², Bestaande uit gang en 2 ruimten. Zopas voorzien van 18 cm isolatie. Authentieke dennenhouten vloer. Elektriciteit aanwezig. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Beschermd erfgoed**: Ja ## Address Kruissteenweg 16, 3700 Tongeren ## Contact - **Vestio** - Kolonel Dusartplein 20, 3500 Hasselt - Website: