Huis te koop in Tongeren Zimmo‑code: LNHUE

Huis met energieklasse B en 645m² woonoppervlakte.

Hoogbroek 9, 3700 Tongeren-Borgloon (Lauw)
€ 845.000 – eigendom zonder inboedel
€ 975.000 – instapklaar inclusief overeengekomen inboedel, meubilair, wellnessinstallaties en uitrusting
Een werkelijk uitzonderlijk eigendom dat een indrukwekkende privéwoning combineert met vijf volledig ingerichte gastensuites en uitgebreide wellnessfaciliteiten, gelegen op een privédomein van circa 5.085 m² in het rustige Lauw, Tongeren-Borgloon.
Met ongeveer 645 m² bewoonbare oppervlakte is dit veel meer dan een ruime gezinswoning. Het eigendom biedt een bijzondere opportuniteit voor kopers die op zoek zijn naar een royale privéwoning in combinatie met reeds aanwezige infrastructuur voor gastenverblijf en wellness.
Het eigendom werd in het verleden succesvol uitgebaat met gastenverblijf en wellnessactiviteiten, waardoor een groot deel van de infrastructuur die nodig is om inkomsten te genereren reeds aanwezig is.
PRIVÉWONING
Het royale privégedeelte van het eigendom biedt bijzonder veel leefruimte, verdeeld over meerdere verdiepingen.
Het omvat onder meer een ruime leefruimte, een volledig uitgeruste keuken, eet- en ontspanningsruimtes, vier slaapkamers plus een afzonderlijke dressing, badkamers en uitgebreide bergruimte.
Dankzij de indeling kunnen de eigenaars volop van hun privacy genieten, terwijl gasten gebruikmaken van de afzonderlijke gastenverblijven.
Airconditioning en moderne energievoorzieningen zorgen het hele jaar door voor een aangenaam wooncomfort.
VIJF PRIVÉ GASTENSUITES
Een bijzonder waardevolle troef van het eigendom zijn de vijf afzonderlijke gastensuites, elk met een eigen privébadkamer.
De gastenaccommodatie is zo ingericht dat bezoekers volop van hun privacy kunnen genieten en tegelijkertijd gescheiden blijven van het privéwoongedeelte van de eigenaars.
De vijf suites bieden accommodatie voor groepen, koppels en gezinnen en maken het eigendom bijzonder geschikt voor:

Bed & breakfast of gastenverblijf
Vakantieverhuur
Groepsverblijven
Retreats
Wellnessweekends
Bedrijfs- of teamverblijven
Workshops en kleinschalige meerdaagse evenementen

De gastenaccommodatie werd reeds succesvol als gevestigde B&B uitgebaat. Historische omzetgegevens kunnen op verzoek ter beschikking worden gesteld aan ernstig geïnteresseerde kandidaat-kopers.

WELLNESS- EN ONTSPANNINGSFACILITEITEN
Het eigendom beschikt over een uitzonderlijk uitgebreide wellnessinfrastructuur.
De faciliteiten omvatten onder meer:

Twee professionele floatcabines/-tanks
Infrarood wellnesscabine
Grote outdoor swimspa/jacuzzi
Ontspanningsruimtes
Airconditioning
Ruime terrassen en ontspanningszones buiten
Buiten-BBQ en pizzaoven

Deze reeds aanwezige infrastructuur biedt interessante mogelijkheden voor een koper die privéwonen wil combineren met wellness, retreats of hospitalityactiviteiten, uiteraard onder voorbehoud van de vereiste vergunningen en regelgeving voor het beoogde gebruik.

ENERGIEZUINIG VOOR EEN EIGENDOM VAN DEZE OMVANG
Ondanks de aanzienlijke oppervlakte beschikt het eigendom over een bijzonder gunstig energieprofiel.
EPC: B – 197 kWh/m²/jaar
Bijkomende voorzieningen op het vlak van energie en comfort:

54 zonnepanelen
Verwarming op gas
Airconditioning
Laadpunt voor elektrische voertuigen
Diverse energie-efficiënte verbeteringen in het volledige eigendom

Geen verwarming op mazout.

MEER DAN 5.000 M² PRIVÉGROND
Het eigendom bevindt zich op een perceel van circa 5.085 m² en biedt daardoor uitzonderlijk veel buitenruimte.
Het domein omvat aangelegde tuinzones, terrassen, ontspanningsruimtes en uitgebreide parkeermogelijkheden.
Het ruime achterliggende terrein biedt veel privacy en vormt een aantrekkelijke omgeving voor gasten, familiebijeenkomsten, wellnessactiviteiten of gewoon om in alle rust van het omliggende landschap te genieten.
Daarnaast beschikt het eigendom over ruime privéparkeergelegenheid op eigen terrein, een belangrijke troef voor een woning die een groot aantal gasten kan ontvangen.

LIGGING
Gelegen in het rustige dorp Lauw, deelgemeente van Tongeren-Borgloon, combineert het eigendom een landelijke en rustige omgeving met een vlotte bereikbaarheid van verschillende belangrijke steden en toeristische bestemmingen.
Het historische Tongeren bevindt zich vlakbij en ook Maastricht is vlot bereikbaar met de wagen, waardoor de ligging bijzonder aantrekkelijk is voor zowel Belgische als internationale bezoekers.
De ruime regio biedt talrijke fiets- en wandelroutes, gastronomie en historische steden, met goede verbindingen richting Maastricht, Luik en Hasselt.

TWEE AANKOOPMOGELIJKHEDEN
Afhankelijk van de wensen van de koper kan het eigendom op twee verschillende manieren worden aangekocht.

EIGENDOM ZONDER INBOEDEL – € 845.000
Aankoop van het vastgoed zonder de uitgebreide roerende inboedel en de overeengekomen uitrusting.

INSTAPKLAAR – € 975.000
Voor kopers die het eigendom grotendeels gebruiksklaar wensen over te nemen, bestaat de mogelijkheid tot een uitgebreide turnkey aankoop voor € 975.000, inclusief het overeengekomen meubilair, de inrichting, wellnessapparatuur en overige inboedel.
Een gedetailleerde inventarislijst van de goederen die in deze turnkey verkoop zijn inbegrepen, kan aan ernstig geïnteresseerde kandidaat-kopers worden bezorgd.
Deze optie biedt een aanzienlijk voordeel voor iemand die de tijd en aanzienlijke bijkomende investering wil vermijden die nodig zou zijn om een eigendom van deze omvang volledig opnieuw in te richten en uit te rusten.
EEN UITZONDERLIJKE OPPORTUNITEIT
Hoogbroek 9 laat zich moeilijk vergelijken met een klassieke woning.
Het eigendom combineert circa 645 m² bewoonbare oppervlakte, meer dan 5.000 m² grond, een royale privéwoning, vijf gastensuites met eigen badkamer, bestaande wellnessinfrastructuur, ruime parkeergelegenheid, 54 zonnepanelen, EPC B en de mogelijkheid om het geheel grotendeels gemeubileerd en uitgerust over te nemen.
Hierdoor kan het eigendom zowel aantrekkelijk zijn voor wie op zoek is naar een uitzonderlijk ruime gezinswoning als voor een koper die het potentieel ziet om wonen, gastenverblijf en wellness onder één dak te combineren.

BELANGRIJKSTE TROEVEN IN ÉÉN OOGOPSLAG


Circa 645 m² bewoonbare oppervlakte
Circa 5.085 m² grond
Royale privéwoning
4 privéslaapkamers + dressing
5 afzonderlijke gastensuites met privébadkamer
Reeds aanwezige infrastructuur voor gastenverblijf
2 professionele floatfaciliteiten
Infrarood wellnesscabine
Outdoor swimspa/jacuzzi
54 zonnepanelen
EPC B – 197 kWh/m²/jaar
Verwarming op gas – geen mazout
Airconditioning
Laadpunt voor elektrische voertuigen
Ruime privéparkeergelegenheid
Groot privédomein en ruime terrassen
Rustige landelijke ligging
Vlotte bereikbaarheid van Tongeren en Maastricht
€ 845.000 zonder inboedel
€ 975.000 instapklaar inclusief overeengekomen inboedel en uitrusting

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak.
Meer informatie over het eigendom, de inbegrepen inventaris en de historische resultaten van de gastenaccommodatie kan ter beschikking worden gesteld aan ernstig geïnteresseerde kandidaat-kopers.