# Huis te koop in Tongeren for € 186.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LOE3X ## Description Gezellige rijwoning met 2 slaapkamers op een rustige ligging vlakbij het centrum van Tongeren. Deze woning bevindt zich in de Sportpleinstraat, op wandelafstand van de Moerenpoort, de Motten en natuurgebied De Kevie. Winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer én T-Forum bevinden zich op korte afstand, met het winkelcentrum op amper 5 minuten wandelen. De woning beschikt over een lichtrijke leefruimte, keuken, badkamer en twee volwaardige slaapkamers. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt potentieel voor het creëren van een extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte. De zuidoost gericht tuintje zorgt voor een aangename plek om te genieten van de zon. De woning is momenteel perfect bewoonbaar en heeft een EPC-label C, waardoor er geen renovatieverplichting geldt. Indien gewenst kan de woning verder gemoderniseerd worden naar eigen smaak. Dankzij de sterke ligging en praktische indeling is dit een interessante opportuniteit voor starters, alleenstaanden of investeerders. Interesse? Neem gerust contact met ons op voor een bezoek 011 49 65 63. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 186.000 - **Woonoppervlakte**: 99m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 90m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 186.000 - **KI**: € 277 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 279kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20241226-0003491436-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — Vernieuwde gasketel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 90m² - **Woonoppervlakte**: 99m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1918 - **Renovatiejaar**: 2020 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 4m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 90m - **Winkels**: 928m - **School**: 808m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Keukenkasten - met toestellen ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Sportpleinstraat 13, 3700 Tongeren ## Contact - **Heylenvastgoed - Sint-Truiden** - Luikerstraat 81, 3800 Sint-Truiden - Phone: 011/49.65.63 - Website: