# Huis te koop in Tongeren for € 798.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LOUZ2 ## Description Bekijk deze eigendom rechtstreeks op de site van Immo Leroi: https://www.immo-leroi.be/pand/kopen-woning-tongeren-borgloon/7597787 Midden in het historische Begijnhof Sint-Catharina in Tongeren bevindt zich dit uitzonderlijke stukje erfgoed: het voormalige Brouwhuis, gebouwd in 1644. Deze unieke eigendom maakt deel uit van het beschermde UNESCO-werelderfgoed en werd met bijzonder veel respect en visie gerenoveerd tot een karaktervolle woonbeleving waar geschiedenis, architectuur en hedendaags comfort naadloos samenkomen. De achtergevel rust op de middeleeuwse omwalling, vlak naast de iconische Lakenmakerstoren, met zicht op het water van de Jeker. Een zeldzame plek waar authenticiteit en rust centraal staan. INDELING Via de inkomhal bereik je een ruim thuiskantoor, een gastentoilet en een praktische berging met gecentraliseerde technieken. Achteraan opent de woning zich naar een indrukwekkende leefruimte tot in de nok van het dak, waar eetkamer, salon en halfopen keuken prachtig in elkaar overvloeien. Een sfeervolle mezzanine creëert een tweede zithoek boven de leefruimte. Daarnaast is er op het gelijkvloers nog een polyvalente ruimte van 28 m² met aparte toegang, momenteel ingericht als hobby-, sport- en wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met een stijlvolle badkamer voorzien van inloopdouche, lavabo en toilet. Het unieke slaapplateau tussen de verdiepingen vormt een bijzonder derde slaapgedeelte tussen de authentieke houtstructuren, zwevend boven de woonkamer. De tweede verdieping biedt plaats aan een prachtige master bedroom met inloopdressing en een tweede badkamer in opbouw. Hier is al een ligbad voorzien met aansluiting voor een lavabo-meubel. De gezellige stadstuin vormt een absolute meerwaarde en ademt pure charme. Een deel van het terras bevindt zich zelfs in de historische Lakenmakerstoren, waarvan de helft mee tot het eigendom behoort. De opening in de oude muur met zicht op de Jeker maakt deze buitenruimte werkelijk uniek. TROEVEN x Authentiek Brouwhuis uit 1644; x Gelegen in UNESCO-werelderfgoed; x Uitzonderlijke combinatie van erfgoed en moderne architectuur; x 4 slaapkamers en polyvalente ruimtes; x Charmante stadstuin met zicht op de Jeker; x Energiezuinig voor dit type vastgoed (EPC C – 227 kWh/m²). Lijkt deze woning wel iets voor jou? Plan dan snel een bezoek door te bellen naar 012 23 00 23 of stel al je vragen aan roland@immo-leroi.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 798.000 - **Woonoppervlakte**: 303m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 223m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1644 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 798.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 689 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 227kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260511-0003867443-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Vloer, Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 223m² - **Woonoppervlakte**: 303m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1644 - **Renovatiejaar**: 2015 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Dubbel - **Perceelbreedte**: 13,5m - **Perceeldiepte**: 17m - **Gevelbreedte**: 13,5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 45m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 45m² - **Tuin**: 45m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Beschermd erfgoed**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Sint-Ursulastraat 7, 3700 Tongeren ## Contact - **Leroi Immobiliën bv** - Pliniuswal 23, 3700 Tongeren - Phone: 012/23 00 23 - Website: