# Villa te koop in Tongeren for € 495.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LQDYE ## Description RUIME VILLA OP TOPLOCATIE Op een uitstekende ligging in het centrum van Tongeren, pal aan het stadspark De Motten, stellen wij u graag deze bijzondere villa voor. Een woning die zich onderscheidt door haar royale ruimtes, unieke stijl en uitzonderlijke lichtinval, met tegelijk het stadsleven en de natuur op wandelafstand. INDELING EN TROEVEN + 3 ruime slaapkamers (uitbreidbaar tot 5) + 2 ingerichte keukens + Bureelruimte – ideaal voor thuiswerk of praktijk + Extra living – multifunctioneel in te richten + Grote raampartijen met uitzicht over de Motten en binnenstad + Ruime inpandige garage met automatische sectionaalpoort + Kelder voor extra bergruimte BUITEN + Volledig omheinde tuin met sierlijk automatisch hekwerk + Aangelegde tuin met serre + Ruime terrassen zowel voor- als achteraan + Grote esplanade voor de woning met veel manoeuvreerruimte en extra parkeerplaatsen LIGGING + Centrum Tongeren – winkels, horeca en voorzieningen op wandelafstand + Recht tegenover Stadspark De Motten + Slechts op een boogscheut van natuurreservaat De Kevie – ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers EXTRA + Woning is in goede staat van onderhoud maar vraagt enige modernisering + Bouwstijl doet denken aan een Californische villa by-the-sea, maar dan uniek gelegen aan de Jeker + Ook ideaal als kangoeroewoning door de aanwezigheid van 2 livings, 2 keukens en voldoende slaapkamers Ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft en BEL 012 744 844 of MAIL info@goed-gevonden.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 266m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 973m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1965 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **KI**: € 1.370 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 509kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250918-0003688882-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 973m² - **Woonoppervlakte**: 266m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1965 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 500m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 140m - **Winkels**: 400m - **School**: 450m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 8m², ligbad - **Slaapkamer 1**: 24m² - **Slaapkamer 2**: 21m² - **Slaapkamer 3**: 10,8m² - **Waskamer**: 10m² - **Keuken**: 16m² - **Studieruimte**: 13m² - **Garage**: 30m² - **Tuin**: 500m² - **Terras**: 65m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Dirikenlaan 3, 3700 Tongeren ## Contact - **Goed Gevonden** - Achttiende Oogstwal 6, 3700 Tongeren - Phone: 012 74 48 44 - Website: