# Huis te koop in Tongeren for € 579.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQP3U ## Description Op zoek naar een ruime en stijlvolle gezinswoning waar rust, privacy en comfort perfect samenkomen? Dan zal deze prachtige open bebouwing, gelegen aan de Baversstraat 261 in Tongeren, u ongetwijfeld weten te bekoren. Gelegen op een uitzonderlijk perceel van maar liefst 36 are 79 centiare, geniet deze eigendom van een unieke, groene omgeving waar het open karakter ook in de toekomst behouden blijft. De gronden achter de woning zijn beschermd en ook aan de overzijde van de straat kan niet meer worden gebouwd, waardoor u blijvend verzekerd bent van een prachtig uitzicht en maximale rust. Met een bewoonbare oppervlakte van 303 m² biedt deze woning alle ruimte die een gezin zich kan wensen. De woning werd gebouwd in 1969 en verkeert dankzij het zorgvuldige onderhoud in een uitstekende staat. De doordachte indeling omvat vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer op het gelijkvloers die momenteel als bureau is ingericht, maar zich eveneens perfect leent als vijfde slaapkamer, praktijkruimte of hobbykamer. De royale leefruimtes stralen warmte en gezelligheid uit en vormen samen met de authentieke licht eiken keuken het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en creëren een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Ook op praktisch vlak heeft deze eigendom heel wat te bieden. Zo beschikt de woning over drie garages, een kleine kelder, een conforme elektrische installatie, een alarmsysteem en rolluiken aan de achterzijde van de gelijkvloerse verdieping, wat bijdraagt aan het dagelijkse comfort en de veiligheid. Een absolute meerwaarde is de aparte garagebouw, die uitgerust is met een smeerkuil en een katrolsysteem. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt voor autoliefhebbers, hobbyisten of verzamelaars die graag zelf aan hun wagen of oldtimer sleutelen. De buitenomgeving is zonder twijfel één van de grootste troeven van deze eigendom. De prachtig aangelegde, perfect onderhouden en volledig zuidgerichte tuin vormt een oase van rust waar u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon en de groene omgeving.  De woning is uitgerust met PVC-ramen met dubbele beglazing en behaalt een EPC-label E. Dankzij de royale woonoppervlakte, de uitzonderlijke perceelgrootte, de hoogwaardige staat van onderhoud en de unieke ligging is dit een eigendom die zelden op de markt verschijnt. Bent u op zoek naar een woning waar ruimte, rust, privacy en kwaliteit centraal staan? Dan nodigen wij u graag uit om deze unieke eigendom zelf te ontdekken tijdens een bezichtiging.Bent u gecharmeerd door deze woning? Contacteer ons dan snel op het nummer 011/98.88.98 of via info@dewoonmakers.be. De vermelde oppervlaktes zijn indicatief. De Woonmakers kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de door haar verstrekte gegevens. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 579.000 - **Woonoppervlakte**: 303m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1969 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 579.000 - **KI**: € 1.336 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 495kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250301-0003532810-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 303m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1969 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Nee - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 33,73m² - **Verdieping 0** - **Woonkamer**: 48,36m² - **Keuken**: 25,58m² - **Eetkamer**: 23,16m² - **Wasplaats**: 17,22m² - **polyvalente ruimte**: 18,18m² - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 16,73m² - **Slaapkamer 2**: 15,71m² - **Slaapkamer 3**: 23,16m² - **Slaapkamer 4**: 24,03m² - **Dressing**: 5,97m² - **Berging**: 10,77m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Baversstraat 261, 3700 Tongeren ## Contact - **De Woonmakers** - Ursulinenstraat 24, 3800 Sint-Truiden - Phone: +011988898 - Mobile: +011988898 - Website: