# Huis te koop in Tongeren for € 155.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LRO01 ## Description EENGEZINSWONING MET 2 SLAAPKAMERS, RUIME TUIN EN MOGELIJKHEID TOT EXTRA SLAAPKAMER NABIJ HET CENTRUM VAN TONGEREN *** Bekijkt U deze woning via een aanverwante website? Surf dan naar https://matisimmo.be/nl/aanbod/4439745/eengezinswoning-te-koop-in-3700-tongeren-borgloon en klik op volgende link voor het INTERACTIEF GRONDPLAN: https://grondplan.matisimmo.be/grondplan/?map=TongerenBlaarstraat96 *** Deze woning is gelegen aan de Blaarstraat 96 te Tongeren, op slechts 5 minuten rijden van het gezellige stadscentrum van Tongeren. Winkels, eetgelegenheden, supermarkten, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich bovendien op wandelafstand. Daarnaast geniet de woning van een vlotte bereikbaarheid naar de omliggende steden en bevinden de op- en afritten van de snelweg zich op minder dan 10 minuten rijden. Om aan de renovatieverplichting te voldoen, zijn er twee relatief eenvoudige ingrepen voldoende. Het gaat om het plaatsen van 10 cm XPS-isolatie bovenop de bestaande roofing van het platte dak en het isoleren van de zoldervloer met 22 cm minerale wol. Deze maatregelen zijn niet alleen de meest budgetvriendelijke, maar ook de minst ingrijpende opties en kunnen relatief snel worden uitgevoerd. Hierdoor biedt de woning de mogelijkheid om op een eenvoudige manier aan de renovatieverplichting te voldoen. We betreden de woning via de inkom, die rechtstreeks uitgeeft op de woonkamer. Dankzij de beschikbare ruimte kan hier een afzonderlijke inkomhal worden gecreëerd, zodat beide ruimtes van elkaar gescheiden kunnen worden. De woonkamer biedt voldoende mogelijkheden om als aangename leefruimte in te richten. Aansluitend bevindt zich de eetruimte met praktische bergruimte onder de trap. Vanuit hier bereiken we de volledig ingerichte keuken, die op haar beurt aansluit op de achterliggende hal. Hier is ruimte voorzien voor extra opbergkasten en bevindt zich tevens de badkamer, uitgerust met een douchecabine, enkele lavabo en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Momenteel dient de eerste slaapkamer als doorgang naar de tweede slaapkamer. Mits het plaatsen van een scheidingswand kunnen beide ruimtes als afzonderlijke slaapkamers worden ingericht. Via een zolderluik bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden en kan dienstdoen als extra bergruimte of multifunctionele ruimte. Mits het plaatsen van een vaste trap kan de zolder bovendien ingericht worden als een derde slaapkamer. Achteraan de woning bevinden zich een tuinberging en de ruime tuin. Via de achterdeur in de hal is er tevens toegang tot de achterzijde van het perceel of via een servitudeweg, die toegang biedt aan de bewoners om de achterzijde van de woningen en de tuin te bereiken. De tuin beschikt over voldoende ruimte voor het creëren van een aangenaam terras en een groene buitenruimte waar u in alle rust kan genieten van het buitenleven. Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse kan u vrijblijvend contact opnemen met ons kantoor via 089/44.00.00 of info@matisimmo.be. Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van Vlaanderen via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag. Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 155.000 - **Woonoppervlakte**: 130m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 275m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1950 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 155.000 - **Prijs /m²**: € 564 - **KI**: € 372 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 448kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260212-0003801547-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarming**: Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 275m² - **Woonoppervlakte**: 130m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1950 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Blaarstraat 96, 3700 Tongeren ## Contact - **Matisimmo** - Kloosterstraat 4, 3740 Bilzen - Phone: +3289440000 - Mobile: +3289440000 - Website: