# Huis te koop in Tongeren for € 249.900 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRU0R ## Description Charmante woning met landelijke ligging, zicht op de velden en tal van mogelijkheden Op zoek naar een gezellige gezinswoning met ruimte, rust én een goede bereikbaarheid? Dan is deze woning zeker een bezoek waard! Deze charmante woning uit 1970 is rustig en landelijk gelegen, met een prachtig zicht op de omliggende velden. Tegelijkertijd geniet je van een uitstekende verbinding dankzij de nabijheid van de Maastrichtersteenweg en de E313. Met een bruikbare oppervlakte van ca. 205 m² en een mooi perceel van 6 are 07 ca biedt deze woning heel wat ruimte en mogelijkheden om er een fijne thuis van te maken. Een woning met ruimte en karakter. Bij het binnenkomen word je verwelkomd in de inkomhal, die toegang geeft tot het gastentoilet en de gezellige leefruimte. De living is ingericht met een aangename zithoek en eethoek. Aansluitend bevinden zich de keuken, de veranda en een zeer ruime berging. De veranda zorgt voor extra leefruimte en biedt een mooie verbinding met de landelijke omgeving. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met douche, lavabo en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een grote, open zolderruimte. Deze biedt tal van mogelijkheden als extra bergruimte, hobbyruimte of eventueel als bijkomende leefruimte, afhankelijk van je wensen en de nodige vergunningen. De betonnen welfsels tussen de verdiepingen zorgen voor een stevige basis. Praktische extra’s Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. Zo beschikt ze over een garage met kantelpoort en een praktische buitenberging. Het perceel van 6 are 07 ca biedt ruimte om te genieten van de rust en het groene karakter van de omgeving. Rustig wonen met een vlotte bereikbaarheid Een van de grootste troeven van deze woning is de ligging. Je geniet er van prachtige open uitzichten op de velden, zowel aan de voor- als achterzijde. Tegelijkertijd zijn belangrijke verbindingswegen vlot bereikbaar. Via de Maastrichtersteenweg en de E313 heb je een goede verbinding richting: Luik en Antwerpen. Maastricht en Aken. Het nabijgelegen industriegebied, met tal van werkgelegenheden. Ook praktisch is de ligging interessant: het station bevindt zich op ca. 3 km en Tongeren-centrum op ca. 5 km. De woning is gelegen in woongebied met landelijk karakter. EPC en renovatiemogelijkheden De woning beschikt momenteel over een EPC-label E. Met energetische verbeteringen kan er mogelijk een verbetering naar EPC-label D worden gerealiseerd. Dit biedt perspectieven voor wie de woning verder wil verbeteren en naar eigen smaak wenst in te richten. Kenmerken Bouwjaar: 1970 Bruikbare oppervlakte: ca. 205 m² Perceeloppervlakte: 6 are 07 ca Kadastraal inkomen: € 671 3 Slaapkamers Badkamer met douche, lavabo en toilet Grote open zolder Veranda Zeer ruime berging Garage met kantelpoort Buitenberging Rustige, landelijke ligging Zicht op de omliggende velden Goede verbinding via Maastrichtersteenweg en E313 Op ca. 3 km van het station Op ca. 5 km van Tongeren-centrum Woongebied met landelijk karakter EPC-label E P-score: A G-score: A Niet overstromingsgevoelig gebied Geen verkavelingsvergunning Geen voorkooprecht Geen beschermd pand Een mooie kans voor wie ruimte en rust zoekt Deze woning biedt een mooie combinatie van ruimte, landelijke rust en bereikbaarheid. Dankzij de 3 slaapkamers, de grote zolder, de veranda en de praktische bergingen is er voldoende plaats voor het hele gezin. Een woning met karakter en mogelijkheden, die je stap voor stap kunt omvormen tot een warme en gezellige thuis. Interesse? Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezoek ter plaatse in te plannen. Voor meer info bel 0476/750281 of stuur een mail naar info@immowel.be, www.immowel.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.900 - **Woonoppervlakte**: 205m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 607m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 249.900 - **Prijs /m²**: € 412 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 482kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260911-0003949865-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 607m² - **Woonoppervlakte**: 205m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1970 - **Aantal gevels**: 3 - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Tomveld 41, 3700 Tongeren ## Contact - **Immowel Invest** - Dorpsstraat 28a/7, 3830 Wellen - Website: