# Huis te koop in Tongeren for € 185.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSN1Y ## Description HISTORISCHE BEGIJNHOFWONING uit 1745 met 3 à 4 SLK + ZUIDGERICHTE STADSTUIN + UITZONDERLIJKE ZOLDER Een stukje Tongerse geschiedenis om zelf verder te schrijven. Midden in het Begijnhof, op enkele passen van de begijnhofkerk, ligt achter een discrete gevel deze bijzondere woning waarvan de geschiedenis teruggaat tot 1745. Authentieke tegel- en houten vloeren, oorspronkelijke gebinten, mooie haarden en zelfs een oud familiewapenschild geven het pand een karakter dat onmogelijk na te maken valt. GLV + ruime inkom en traphal samen 13 m² met mooie trap + voorplaats van 15 m², ideaal als bureau, zitkamer of extra slaapkamer + badkamer 8,3 m² + living 20 m² + keuken 5,6 m², eenvoudig samen te voegen met de living tot één open leefruimte + kleine veranda of sas met toegang tot de tuin + berging onder de trap + kelder van 12 m² Achteraan ligt een zeer rustige, zuidgerichte stadstuin van ca. 36 m², volledig omsloten door de tuinen van het Begijnhof. VDP 1 + overloop + 2 slaapkamers van elk ca. 13 m² + ruime hoofdslaapkamer van ca. 23 m² met oorspronkelijke haard en prachtig uitzicht over tuin en Begijnhof ZOLDER Via een vaste trap bereikt men de werkelijk uitzonderlijke zolder van ca. 60 m². De oorspronkelijke vloer, imposante houten gebinten en het grote raam richting Begijnhof maken dit tot een fantastische ruimte die vraagt om verder ingericht te worden. De woning werd grotendeels gestript, waardoor de constructie en noodzakelijke werken goed zichtbaar zijn. Een totale renovatie is noodzakelijk en er is momenteel geen centrale verwarming, maar tal van authentieke elementen kunnen behouden en opnieuw in ere hersteld worden. Een zeldzame eigendom voor wie niet zomaar een huis zoekt, maar een historisch pand met ziel, ruimte en uitzonderlijk potentieel op één van de meest bijzondere plekken van Tongeren. Voor meer info en bezoek BEL 012 744 844 of MAIL info@goed-gevonden.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 185.000 - **Woonoppervlakte**: 137m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 124m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1745 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 185.000 - **KI**: € 364 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 760kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260611-0003891991-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **Info verwarming**: niet geïnstalleerd ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 124m² - **Woonoppervlakte**: 137m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1745 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 36m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 8,3m², niet geïnstalleerd - **Slaapkamer 1**: 23m² - **Slaapkamer 2**: 13,2m² - **Slaapkamer 3**: 13,7m² - **Kelder**: 12m² - **Tuin**: 36m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Bredestraat 9, 3700 Tongeren ## Contact - **Goed Gevonden** - Achttiende Oogstwal 6, 3700 Tongeren - Phone: 012 74 48 44 - Website: