# Huis te koop in Tongeren for € 343.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSV0J ## Description Voor informatie en bezichtiging bel Tom 0468/ 09 81 97  Bent u opzoek naar een ruime woning boordevol charme en karakter, die u volledig naar eigen smaak kunt renoveren?  Dan is deze ruime halfopen bebouwing precies wat u zoek! Deze woning, gebouwd in 1964 op een mooi perceel van 8a 10ca, combineert een authentieke uitstraling met tal van mogelijkheden.  Dankzij de royale ruimte en de praktische indeling vormt ze de ideale basis om uw eigen woondroom te realiseren en de woning om te toveren tot een warme, hedendaagse woning, volledig afgestemd op uw noden en wensen. Ook de ligging is een absolute troef.  Gelegen langs de Kruissteenweg geniet u van een vlotte bereikbaarheid en bevindt u zich op een boogscheut van het centrum van Tongeren. Winkels, supermarkten, kleuter-, lagere en middelbare scholen, kinderopvang, apothekers en dokters bevinden zich allemaal binnen handbereik. Bovendien bereikt u in slechts enkele minuten het centrum van Borgloon en de opritten van de E40 en E313. INDELING: Gelijkvloers: imposante inkomhal, bureau, salon, leefruimte, keuken, gang, toilet, wasberging, garage, overdekt terras, mooie zuid gerichte tuin 1ste verdiep: traphal, 4 zeer ruime slaapkamers, badkamer en apart toilet Eveneens is er een ruime kelder en zolder aanwezig. Troeven: Vlotte bereikbaarheid Veel ruimte (4 ruime slaapkamers, zeer ruime leefruimte) Asbestveilige woning Zuid gerichte tuin Perceel ook toegankelijk via de achterliggende straat (Herenweg) Aan te pakken: Door het dak te isoleren en de ramen te vervangen kan u deze woning brengen naar een EPC label D. * informatie volgens het EPC. De elektriciteit is niet conform, hiervoor heeft u 18 maanden de tijd om de nodige werken uit te voeren. * informatie volgens keuringsattest. Spreekt u deze mooie woning aan! Aarzel dan zeker niet om Tom te contacteren voor een bezoek op het nummer 0468 09 81 97. Of voor meer informatie kan u mailen naar info@immobennysimons.be Alle documenten zijn te raadplegen en downloaden via onze website www.immobennysimons.be   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 343.000 - **Woonoppervlakte**: 256m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 810m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1964 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 343.000 - **Prijs /m²**: € 423 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 519kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261016-0003977884-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 810m² - **Woonoppervlakte**: 256m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1964 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Enkel - **Bouwoppervlakte**: 177m² - **Perceelbreedte**: 20m - **Perceeldiepte**: 38m - **Gevelbreedte**: 10m - **Soort dak**: Schilddak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder 1**: 7,35m² - **CV ruimte**: 9m² - **gang**: 3,75m² - **Opslagruimte**: 7,5m² - **Kelder 2**: 11,5m² - **Verdieping 0** - **Garage**: 47m² - **Bureau**: 16,2m² - **Keuken**: 20m² - **Inkomhal**: 18m² - **Leefruimte**: 52,5m² - **Toilet 1**: 1,5m² - **gang**: 3,75m² - **Verdieping 1** - **overloop**: 21,5m² - **Toilet 2**: 1m² - **Badkamer**: 6,25m² - **Slaapkamer 1**: 13m² - **Slaapkamer 2**: 16,5m² - **Slaapkamer 3**: 20m² - **Slaapkamer 4**: 20,5m² - **Verdieping 2** - **Zolder**: 126m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Kruissteenweg 190, 3700 Tongeren ## Contact - **Immo Benny Simons** - Ketelstraat 1, 3560 Lummen - Phone: +0475250172 - Mobile: +0475250172 - Website: