Woning te koop in Tournai voor € 549.000 met 4 slaapkamers

(Zimmo-code: L68EL)

Immeuble de rapport idéalement situé Centre commerciant de Tournai
Emplacement Premium : Situé dans la rue la plus commerçante de Tournai, cet immeuble de rapport bénéficie dune visibilité et dun passage piétonnier exceptionnels un atout majeur pour tout investisseur à la recherche de rendement et de plus-value à long terme.
Composition du bien :
Sous-sol : Caves de rangement spacieuses.
Rez-de-chaussée :
Surface commerciale ± 50 m² + dépendances (salle à manger, stockage, remise, WC).
Libre doccupation idéal pour mise en location rapide ou pour commerce propre.
1er étage :
Appartement 2 chambres (loué 700euro/mois hors charges).
2e étage :
Appartement 1 chambre (actuellement occupé par le propriétaire, loyer projeté : ± 600euro/mois hors charges).
3e & 4e étage :
Duplex 1 chambre + bureau (loué 680euro/mois hors charges, living spacieux de 45 m²).
Revenus locatifs actuels/projetés :
Revenus annuels bruts projetés : ± 23.760 euro/an (hors surface commerciale).
Potentiel locatif total supérieur avec la mise en location de la surface commerciale.
Caractéristiques techniques :
Toiture refaite en 2012
Châssis remplacés en 2010
Chaudières à gaz individuelles
Structure béton (gros uvre en bon état)
Performance énergétique (PEB) :
Appartement 1 : Label C
210 kWh/m².an n°20250213013169
Appartement 2 : Label B
126 kWh/m².an n°20250213013036
Duplex : Label B
141 kWh/m².an n°20240118001046
Pourquoi investir ici ?
Localisation stratégique à fort potentiel locatif
Rentabilité immédiate avec locataires en place
Potentiel de valorisation via lexploitation commerciale
Immeuble sain avec postes structurels déjà pris en charge
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Réf. 6637268 Opportunité rare sur le marché.