# Gemengd gebruik te koop in Tournai for € 260.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LIVJR ## Description Constructie-elementen: Buitenbekleding: baksteen en natuursteen Dak: 4 hellingen Omslag: leisteen Tussen verdiepingen: overal betonvloer Buitenschrijnwerk: dubbele beglazing (nieuwe kozijnen) Verwarmingssysteem: centrale verwarming op stadsgas, gasconvector in elke accommodatie Warmwaterproductie: individuele boiler in elke accommodatie (merk Vaillant) Aansluitingen: Stadswatermeter: 2 meter (1 voor de grond; 1 voor 3 niveaus) Elektriciteitsmeters: 1 meter met een aftelteller voor de begane grond Gasmeter: 2 meter (1 voor de begane grond; 1 voor de 3 niveaus) Stedenbouwkundige vergunning: ja in orde Brandweerkazerne met branddetectoren Aftappen: ja Telefoon/internet/kabeltelevisie: ja Details van de 4 delen: Begane grond: 1) Samenstelling: Een commerciële ruimte van 54 m² met showroom, een achterkamer, een keuken, een terras en toilet. Verwachte huurprijs: € 650/maand Verhuurd: nee Eerste verdieping: 2) Samenstelling: Een prachtig appartement van 54 m² met een hal die leidt naar de woonkamer, een badkamer, een slaapkamer en een terras. Inrichting keuken: meubel, spoelbak, afzuigkap, elektrische kookplaat Sanitaire voorzieningen: douche en toilet Verwachte huurprijs: € 500/maand Verhuurd: nee Tweede verdieping: 3) Indeling: Een appartement van 46 m² met een hal die toegang geeft tot de woonkamer, een badkamer en een slaapkamer. Sanitaire voorzieningen: douche en toilet Verwachte huurprijs: € 450/maand Verhuurd: nee Derde verdieping: 4) Samenstelling: Een appartement van 46 m² met een hal die leidt naar de woonkamer, een doucheruimte en een slaapkamer. Inrichting keuken: meubel, spoelbak, afzuigkap, elektrische kookplaat Sanitaire voorzieningen: douche en toilet Verwachte huurprijs: € 450/maand Verhuurd: nee Locatie: Hoofdwegen: E42 op 10 minuten afstand Winkels: Colruyt, stadscentrum Openbaar vervoer: sncb op 10 minuten afstand, bus in de straat Bijlagen: Peb: 2023 Stedenbouwkundige vergunning: Bouwen in planologische volgorde Alle documenten op aanvraag verkrijgbaar. Berekening van de potentiële opbrengst: Maandelijkse huur: € 2.050,- Bruto jaarhuur: € 24.600,- Kosten, onroerendgoedbelasting, risico op huurwerkloosheid: 20% Netto jaarhuur: € 19.680 Aankoopprijs: € 399.000,- Aankoopkosten %: 15,5% Aankoopkosten (euro): € 61.845 Totale prijs: € 460.845 Andere noodzakelijke opfriswerkzaamheden): € 30.000 Totaal budget: € 490.845 Nettowinstgevendheid: +/- 4,01% Reclame heeft een niet-contractueel karakter en vormt geen aanbod. De eigenaren behouden zich het recht voor om te beslissen over eventuele aanbiedingen voor hun eigendom, of deze al dan niet accepteren. ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 260.000 - **Woonoppervlakte**: 176m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 73m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1945 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 260.000 - **KI**: € 1.851 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 8.949kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 360kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230222002720 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 35kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 73m² - **Woonoppervlakte**: 176m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1945 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Douches**: 3 - **Type keuken**: Niet geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en ligbad - **Badkamer 2**: douche - **Badkamer 3**: ligbad - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 15m² - **Terras**: 12m² ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 7500 Tournai ## Contact - **DL Groupe - Tournai 069** - Boulevard du Roi Albert 44, 7500 Tournai - Phone: +32 (0)69 66 56 56 - Website: